Sổ hồng chung cư và 3 quy trình để làm thủ tục cấp sổ

21-02-2021, 03:15 | Dự án |

Sổ hồng chung cư và 3 quy trình để làm thủ tục cấp sổ
Sổ hồng chung cư và 3 quy trình để làm thủ tục cấp sổ!

Sổ hồng chung cư luôn là yếu tố rất được quan tâm quá trình đầu tư căn hộ tại các dự án chung cư.

Tuy nhiên, sổ hồng chung cư là gì? Và thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư bao gồm những bước nào? Phí làm sổ hồng chung cư là bao nhiêu?

Chúng ta hãy cùng tham khảo những chia sẻ dưới đây nhé

Sổ hồng chung cư và một số đặc điểm bạn cần biết 

Không phải ai cũng hiểu rõ về khái niệm sổ hồng. Vậy

1. Sổ hồng chung cư là gì?

Sổ hồng chung cư là một cuốn sổ có màu hồng do Bộ xây dựng ban hành. Sổ này có tác dụng xác nhận cho cá nhân quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Chính vì thế mà sổ còn có tên gọi khác là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư.

 

Sổ này có tác dụng xác nhận cho cá nhân quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

 

Phạm vi sở hữu nhà ở trước, sau đó đến quyền sử dụng đất ở. Và trên sổ hồng không ghi nhận loại đất khác ngoài đất ở. Nếu bạn mua căn hộ thì không sở hữu đất và chỉ được cấp giấy xác nhận quyền sử dụng và sở hữu nhà ở.

2. Các đặc điểm của sổ hồng chung cư là gì?

Đặc điểm nổi bật nhất là sổ có màu hồng nhạt. Sổ được ủy ban nhân dân tỉnh ủy quyền cho ủy ban nhân dân quận hoặc thị xã cấp. Điều này giúp quá trình cấp giấy chứng nhận được nhanh và dễ quản lý hơn.

 

Sổ được ủy ban nhân dân tỉnh ủy quyền cho ủy ban nhân dân quận hoặc thị xã cấp.

 

Trên sổ hồng sẽ có thông tin về số thử, số tờ, loại đất, thời gian sử dụng cũng như quyền sở hữu nhà ở. Trong quá trình sử dụng, nếu bạn vi phạm các quy định về luật đất đai thì thường bị phạt hoặc bị tịch thu sổ.

3. Sổ hồng chung cư có thời gian sử dụng hay không?

Sổ hồng luôn có thời gian sử dụng, không có giá trị sở hữu vĩnh viễn. Nó sẽ có một khoảng thời gian bắt đầu và thời gian kết thúc nào đó rõ ràng. Thời gian cấp sổ hồng chung cư thường là trong vòng 50 ngày từ ngày ký hoặc ngày hết hạn mua.

 

Trên sổ sẽ có thời hạn sử dụng với ngày bắt đầu sở hữu và ngày kết thúc nào đó rõ ràng.

 

Sổ hồng chung cư 50 năm là quy định chung. Tức là bạn sẽ có quyền sử dụng và sở hữu căn hộ chung cư trong khoảng thời gian đó. Nếu trong quá trình mua bán, người chủ sau sẽ được sở hữu khoảng thời gian trừ đi số năm mà bạn đã sở hữu. Ví dụ, thời hạn là 50 năm, sau 10 năm bạn bán thì chủ mới chỉ được sở hữu trong 40 năm tiếp theo.

Thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư bao gồm những bước nào?

Để làm thủ tục này thì bạn phải thực hiện đủ 3 bước cơ bản sau

1. Sổ hồng chung cư cần chuẩn bị sẵn giấy tờ

Để làm thủ tục nhanh chóng, bạn hãy chuẩn bị sẵn các giấy tờ cần thiết. Điều này sẽ giúp bạn thuận tiện hơn trong quá trình nạp hồ sơ

  • Hợp đồng chuyển nhượng hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng căn hộ có xác nhận
  • Biên bản bàn giao căn hộ, hóa đơn xác nhận đã thanh toán mua bán
  • Đơn đăng ký được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
  • Tờ khai lệ phí
  • Bản sao công chứng các giấy tờ tùy thân của người mua

 

Để làm thủ tục nhanh, bạn hãy chuẩn bị sẵn các giấy tờ cần thiết trước khi nạp hồ sơ.

 

Việc chuẩn bị sẵn giấy tờ sẽ giúp bạn bổ sung nhanh hơn nếu hồ sơ bị thiếu.

2. Nộp hồ sơ và tiếp nhận hồ sơ

Chuẩn bị xong thì bạn nạp hồ sơ ở Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận phụ trách sẽ kiểm tra các thông tin theo quy trình. Trong vòng 3 ngày, nếu hồ sơ chưa hợp lệ hoặc cần bổ sung thì bộ phận tiếp nhận sẽ thông báo cho người nạp.

 

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận phụ trách sẽ kiểm tra các thông tin theo quy trình.

 

Nếu hồ sơ cần bổ sung, chỉnh sửa thì bạn hãy làm theo các thủ tục như cơ quan tiếp nhận hướng dẫn. Nếu hồ sơ được chấp thuận thì bạn sẽ đợi cơ quan tiếp nhận xử lý theo thủ tục quy định.

3. Hồ sơ sẽ được tiếp nhận và giải quyết, trả kết quả

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ cũng như xác nhận thông tin hồ sơ. Sau đó, các số liệu chính xác sẽ được gửi đến cơ quan thuế để xác nhận lại các nghĩa vụ tài chính. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cập nhật các thông tin vào hồ sơ và các cơ sở dữ liệu.

 

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cập nhật các thông tin vào hồ sơ và các cơ sở dữ liệu.

 

Hồ sơ của bạn sẽ được kiểm tra lần cuối trước khi gửi đến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận. Yêu cầu chủ đầu tư dự án chung cư gửi giấy chứng nhận đã được cấp để chỉnh lý dữ liệu. Sau đó, bạn sẽ được cấp sổ trong thời hạn không quá 03 ngày từ ngày có kết quả.

Một số trường hợp cấp sổ không đúng thời hạn cần biết

Vậy những trường hợp nào mà quá trình cấp sổ không đúng thời hạn?

  • Chủ đầu tư dự án chung cư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định
  • Chủ đầu tư không nạp đủ hồ sơ thủ tục cho quá trình xin cấp giấy chứng nhận
  • Chủ đầu tư không xây dựng công trình đúng với bản vẽ thiết kế đã được kiểm duyệt trước đó
  • Công trình xây dựng lấn chiếm vi phạm điều 35 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP
  • Đất xây dựng chung cư bị chuyển đổi trái phép
  • Chủ đầu tư dự án không hoặc chưa hoàn thành thủ tục pháp lý trước khi quyết định thi công và bán
  • Chủ đầu tư dự án nộp các hồ sơ xin cấp chứng nhận trễ

 

Không phải dự án chung cư nào cũng được cấp sổ theo đúng thời hạn.

 

Thực ra, các chung cư mini có sổ hồng chứ không chỉ riêng các dự án chung thông thường. Nhưng trên thực tế thì không phải chung cư nào cũng được cấp sổ hồng đúng thời hạn. Những trường hợp trên sẽ giúp bạn nắm rõ lý do cấp sổ chậm nhé.

Thủ tục mua nhà chung cư chưa có sổ hồng cần lưu ý gì?

1. Mua căn hộ chưa có sổ hồng có những ưu điểm đặc biệt nào?

Giá trị của bất động sản sẽ tăng dần sau khi dự án được hoàn thành. Do đó, với những căn hộ chưa có sổ, bạn sẽ được mua với giá thấp hơn từ khoảng 10% đến 15%. Chứng tỏ, nếu bạn mạnh dạn đầu tư vào những căn hộ này, bạn sẽ tiết kiệm được khoản chi phí không hề nhỏ.

Tuy nhiên, việc đầu tư vào những căn hộ chưa được chứng thực pháp luật sẽ có nhiều rủi ro khác nhau.

2. Một số lưu ý cần biết khi mua căn hộ chung cư chưa có sổ

Thực ra, có rất nhiều trường hợp chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng. Vậy trước khi quyết định mua căn hộ chưa có sổ, bạn nên lưu ý những vấn đề sau

  • Hãy tìm hiểu uy tín của chủ đầu tư và chất lượng của dự án chung cư
  • Nên lựa chọn mua căn hộ thông qua những sàn giao dịch bất động sản uy tín
  • Nên tham khảo kỹ những phản hồi từ các khách hàng trước đó của dự án
  • Nếu bạn mua từ cá nhân, bạn nên yêu cầu cung cấp các giấy tờ mua bán gần nhất (đã được công chứng)
  • Làm hợp đồng mua bán rõ ràng và công chứng để được pháp luật đảm bảo an toàn
  • Hãy thực hiện quá trình mua bán tại các văn phòng công chứng để đảm bảo quyền lợi và an toàn
  • Hãy giữ lại khoảng tiền thanh toán cuối cùng cho đến khi nhận được sổ

 

Làm hợp đồng mua bán rõ ràng và công chứng để được pháp luật đảm bảo an toàn.

 

Vì chưa có sổ hồng chung cư luôn có những ưu điểm nhất định trong quá trình mua bán. Do đó, để mua được căn hộ an toàn, bạn nên tham khảo kỹ từ những kinh nghiệm giao dịch xung quanh.

> Tham khảo thêm: Mua chung cư với sổ hồng 50 năm: Nên hay không? 

Với các thông tin trên, chắc chắn bạn sẽ nắm rõ hơn quy trình xin cấp sổ hồng chung cư. Đồng thời, bạn cũng sẽ biết được những trường hợp bị chậm cấp sổ cụ thể. Chúc bạn sẽ có quá trình giao dịch mua bán an toàn và nhanh chóng!

–  Vân Anh (Content Writer)

Tin liên quan

[Xem thêm]