Quy định về ủy quyền mua bán nhà đất

Hôm nay, 09:58 | Góc pháp luật |

Có được ủy quyền trong mua bán nhà đất? Ủy quyền mua bán nhà đất là việc nhờ người khác đại diện mình thực hiện các công việc như đã thỏa thuận trong giấy ủy quyền. Nếu bạn đang có ý định làm mẫu giấy ủy quyền mua bán đất cho ai đó thay mình, hãy cùng tìm hiểu chi tiết về thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất và những lưu ý nhất định cần biết nếu mua nhà thông qua người nhận ủy quyền, tránh những vấn đề rắc rối xảy ra:

Phạm vi đại diện của người được ủy quyền:

“1. Người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Phạm vi đại diện theo uỷ quyền được xác lập theo sự uỷ quyền.

3. Người đại diện chỉ được thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện.

4. Người đại diện phải thông báo cho người thứ ba trong giao dịch dân sự biết về phạm vi đại diện của mình.

5. Người đại diện không được xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”

Quy định về ủy quyền mua bán nhà đất

Quy định thủ tục, lập mẫu giấy ủy quyền mua bán nhà đất và lưu ý

Điều kiện ủy quyền mua bán nhà đất

Các trường hợp làm hợp đồng ủy quyền công chứng mua bán nhà đất bao gồm:

- Người bán nhà đất không thể về nước do ở nước ngoài hoặc tốn nhiều chi phí để đi về.

- Người bán nhà đất sức khỏe không tốt nên không thể trực tiếp mua bán (chưa mất khả năng nhận thức và làm chủ hành vi của mình).

- Vợ chồng ủy quyền cho nhau để định đoạt tài sản chung.

- Người bán nhà đất không có nhiều kinh nghiệm và không rõ quá trình làm thủ tục chuyển nhượng như làm hợp đồng đặt cọc và chuyển nhượng, hình thức thanh toán tiền, chuyển khoản, thực hiện tại ngân hàng, nghĩa vụ sang tên, thuế, kê hồ sơ đăng ký biến động,...

Các trường hợp làm mẫu giấy ủy quyền mua bán nhà đất

Bạn chỉ nên thực hiện ủy quyền mua bán BĐS cho người mình biết rõ về họ, nếu người được ủy quyền là người thân thuộc nhưng không có kinh nghiệm mua bán nhà đất thì nhờ họ tham khảo tư vấn với người có chuyên môn về luật đất đai. 

Thủ tục ủy quyền mua bán nhà đất

Bạn cần lập hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất có công chứng tại văn phòng hành nghề công chứng. 

Hồ sơ thủ tục làm giấy ủy quyền mua bán đất bao gồm:

- Phiếu yêu cầu công chứng (đối với trường hợp công chứng);

- Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Cần mang theo các bản chính để đối chiếu với các bản sao (không cần công chứng).

Có một số nội dung có thể thảo luận ghi trong hợp đồng ủy quyền bán đất đai như thanh toán thực hiện ở ngân hàng, người mua chuyển khoản trực tiếp vào tài khoản của chủ sở hữu mà không phải vào tài khoản người nhận ủy quyền. Việc bàn giao hoàn thành khi bên mua đã thanh toán đầy đủ.

Quy định về ủy quyền mua bán nhà đất

Làm giấy ủy quyền mua bán đất, mua bán nhà với thời hạn do thỏa thuận của các bên hoặc do pháp luật, nếu không có thì hợp đồng có hiệu lực 1 năm.

Nếu cả hai bên đều không thể cùng đến văn phòng công chứng để lập giấy ủy quyền trong mua bán nhà đất thì bên ủy quyền đến văn phòng công chứng địa phương để công chứng hợp đồng giấy ủy quyền mua bán đất đai, sau đó bên được ủy quyền mang hợp đồng đến văn phòng công chứng để công chứng tiếp vào bản hợp đồng này và hoàn tất thủ tục.

Rủi ro khi mua bán nhà đất bằng giấy hợp đồng ủy quyền

Có những người không muốn phải nộp thuế hay phí đất đai và muốn thủ tục nhanh chóng, không phải mất thời gian làm thủ tục sang tên nên đã mua nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền thay vì hợp đồng chuyển nhượng mua bán như thông thường với mong muốn sẽ bán lại nhà đất cho người thứ ba. 

Tuy nhiên, việc làm này hết sức rủi ro khi người được ủy quyền về bản chất không phải là chủ sở hữu của tài sản được giao, có nguy cơ bị mất trắng.

Đối với người thực hiện mua bán nhà qua hợp đồng ủy quyền thì cần liên hệ trực tiếp bên bán và bằng chứng xác nhận chính thức thông qua điện thoại, email, văn bản công chứng uỷ quyền mua bán nhà và đề nghị chuyển tiền trực tiếp cho chủ sở hữu, đây là cách để kiểm tra việc ủy quyền có thật hay không. 

Trên đây là thông tin thủ tục, mẫu giấy ủy quyền mua bán đất đai, cách viết giấy ủy quyền mua bán nhà đất và những lưu ý khi mua nhà đất bằng giấy ủy quyền giúp bạn phòng tránh  được những rủi ro.

Tin liên quan

[Xem thêm]