Đất phi nông nghiệp là một trong 4 nhóm đất chính của Việt Nam được phân loại theo mục đích sử dụng. Vậy đất phi nông nghiệp là gì? Những quy định cơ bản cần nắm khi sở hữu loại đất này là như thế nào? Tham khảo ngay bài viết dưới đây của Blog Mua Nhà nhé!

I. Đất phi nông nghiệp là gì?

1. Đất phi nông nghiệp là đất gì?

Đất phi nông nghiệp là gì? Đất phi nông nghiệp được định nghĩa tại luật Đất đai 2013

Theo quy định của luật Đất đai 2013, đất phi nông nghiệp là loại đất không được sử dụng cho mục đích nông nghiệp. Điển hình như: nghiêm cấm sử dụng trồng cây lâu năm, trồng rừng sản xuất, rừng đặc dụng hay đất nông nghiệp,…

2. Phân loại các loại đất phi nông nghiệp 

Đất phi nông nghiệp được chia thành nhiều nhóm đất theo mục đích sử dụng

Căn cứ Luật Đất đai 2013 các loại đất phi nông nghiệp được chia ra thành các nhóm như sau: 

– Nhóm đất tại nông thôn và đô thị: là các loại đất nằm tại thành thị hoặc nông thôn được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cho phép hộ gia đình, cá nhân sử dụng để xây nhà ở, vườn, ao, công trình công cộng,…

– Nhóm đất sử dụng cho việc xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp. Đó có thể là cơ quan, trụ sở Nhà nước, tổ chức hoạt động chính trị,…

– Nhóm đất sử dụng cho quốc phòng, an ninh;

– Nhóm đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh, khai khoáng,…

– Nhóm đất sử dụng cho mục đích công công như: công trình giao thông, thủy lợi, các công trình văn hoá y tế, giáo dục,…

– Nhóm đất thuộc tín ngưỡng tôn giáo bao gồm như chùa chiền, nhà thờ, miếu, am,…

– Nhóm đất nghĩa trang, nhà tang lễ, hỏa táng;

– Nhóm đất điển hình như sông ngòi, kênh rạch, sông suối,…

– Nhóm đất thuộc nhà nghỉ, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất như kho, nhà chứa nông sản,….

Xem thêm: Đất chưa lên thổ cư là gì?

II. Quy định về đất phi nông nghiệp 

1. Đất phi nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không?

Đất phi nông nghiệp được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất

Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những giấy tờ pháp lý quan trọng. Bởi vậy mà nhiều người thắc mắc rằng “đất phi nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không?”. 

Thông thường để đảm bảo quyền sở hữu và sử dụng đất phi nông nghiệp cũng như tránh những tranh chấp có thể xảy ra người sở hữu sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng sở hữu. Mỗi loại đất phi nông nghiệp sẽ có giấy chứng nhận sử dụng riêng. 

Giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất cũng được đánh giá có quyền hạn tương đương với sổ đỏ. Trong trường hợp để được cấp sổ đỏ người sử dụng cần chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất ở.

2. Đất phi nông nghiệp có xây được nhà ở không? 

Đất phi nông nghiệp được phép xây nhà khi đã hoàn thành thủ tục chuyển đổi đất thành đất ở

TheoKhoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, nguyên tắc sử dụng đất là phải “đúng mục đích sử dụng”. Bởi vậy, trong trường hợp muốn xây nhà trên đất phi nông nghiệp người sử dụng cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất ở. 

Tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai 2013 có quy định rõ ràng các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp chi tiết như sau: 

– Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích gồm: 

Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất. 

Tại Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP về trình tự, thủ tục cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp gồm: 

Nộp hồ sơ tại cơ quan Tài nguyên và Môi trường 
Cơ quan Tài Nguyên và Môi trường tiếp nhận và chịu trách nhiệm thẩm tra, xác minh thực địa, thẩm định rõ nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất. 
Thời gian đưa ra quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất kéo dài không quá 15 ngày kể từ khi nộp hồ sơ. 

Trên đây là định nghĩa đất phi nông nghiệp là gì và những quy định cơ bản người sử dụng cần nắm rõ. Mong rằng với những kiến thức cơ bản Blog Mua Nhà cung cấp bạn sẽ có thêm những kiến thức bổ ích về đất đai. 

Chúc bạn thành công!