Những thủ tục, pháp lý , quy định sử dụng đất loại HNK theo quy định hiện hành

25-01-2021, 07:16 | Kiến thức |

I. Loại đất HNK là đất gì?

Những thủ tục, pháp lý , quy định sử dụng đất loại HNK theo quy định hiện hành

Đất HNK là đất trồng cây hàng năm khác thuộc nhóm đất nông nghiệp

Loại đất HNK là đất gì? Theo quy định của pháp luật, đất HNK là đất trồng cây hàng năm khác thuộc nhóm đất nông nghiệp. 

Đất HNK thường được sử dụng để trồng các loại cây nông nghiệp có thời gian gieo trồng cho đến khi thu hoạch ngắn dưới 01 năm như: mía, ngô, khoai, sắn,… những loài cây hoa màu. 

II. Phân biệt đất HNK và đất CLN 

Đất HNK là đất trồng cây hàng năm và đất CLN là đất trồng cây lâu năm

Đất HNK và đất CLN đều thuộc nhóm đất nông nghiệp. Bởi vậy, nhiều người thường nhầm lẫn 2 loại đất này với nhau. 

Theo quy định của Nhà nước đất CLN là đất trồng các loại cây có thời gian kể từ khi gieo trồng đến khi thu hoạch là 01 năm trở lên. Đất này cũng cho phép người sử dụng trồng và thu hoạch các loại cây hàng năm có thời gian sinh trưởng, phát triển dài như các cây ăn quả cam, bưởi, nho, thanh long,… 

Như vậy, điểm khác biệt của hai loại đất này chính là loại cây được phép gieo trồng. Đất CLN dùng để trồng cây sinh trưởng dài ngày (cây lâu năm), thu hoạch dài hạn còn đất HNK là đất trồng cây sinh trưởng ngắn ngày (cây hàng năm), thu hoạch theo vụ mùa ngắn hạn.

Có thể bạn quan tâm:


Đất xen kẹt là gì?
Đất thổ canh là gì?

III. Quy định sử dụng đất HNK

1. Đất HNK có được xây nhà ở không? 

Đất HNK được phép xây nhà nếu được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép

Căn cứ Điều 57 Luật Đất đai 2013, sau khi được sự đồng ý của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, một số loại đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng gồm: 

– Đất trồng lúa sang đất trồng rừng, làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản. 

– Đất trồng cây hàng năm khác (đất HNK) sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, làm muối, làm ao, hồ, đầm nuôi trồng thủy sản. 

– Đất rừng đặc dụng, rừng sản xuất sử dụng, đất phòng hộ vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp. 

– Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

– Đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất thổ cư.

– Đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu phí sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng hoặc thuê đất. 

Như vậy, việc người sở hữu, sử dụng đất HNK hoàn toàn có thể xây nhà trong điều kiện có sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. 

Lúc này, người sở hữu đất cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK thuộc đất nông nghiệp sang đất ở phi nông nghiệp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện. 

2. Quy trình chuẩn bị và xin cấp quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK

Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất nộp tại phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện

– Chuẩn bị hồ sơ: một bộ hồ sơ đầy đủ gồm: 


Đơn đăng ký biến động đất đai
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền đất. 
Bản sao giấy tờ cá nhân của chủ sở hữu có công chứng. 

– Tiếp nhận hồ sơ: 


Trong điều kiện hồ sơ đầy đủ, hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ. 
Nếu hồ sơ thiếu, không hợp lệ trong vòng 3 ngày cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người dân nộp hồ sơ bổ sung theo đúng quy định. 

– Xử lý và giải quyết hồ sơ: 

Trong trường hợp hồ sơ yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành: 


Xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết;
Xác nhận vào Đơn đăng ký; 
Xác nhận vào giấy chứng nhận mục đích sử dụng đất; 
Chỉnh lý và cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. 

Thời gian chỉnh lý và giải quyết hồ sơ không quá 15 ngày với vùng đồng bằng. Riêng các vùng miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn thời gian giải quyết sẽ không quá 25 ngày. 

3. Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK sang đất ở

Căn cứ tại Điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất người chuyển đổi cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo giá đất nông nghiệp.

Cụ thể: 

Phí chuyển đổi = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp. 

Trên đây là giải đáp của Blog Mua Nhà về đất HNK là đất gì cùng những quy định có liên quan người sử dụng đất nên biết. Nếu bạn thấy những thông tin này hữu ích hãy tiếp tục theo dõi các bài viết khác của blogmuanha.com mỗi ngày nhé!

Tin liên quan

[Xem thêm]