Tìm hiểu về phí vận hành chung cư

| 15-10-2019, 14:21 | Kiến thức

Một số vấn đề cư dân quan tâm khi sống trong căn hộ chung cư là các loại phí dịch vụ hàng tháng. Trong đó phí vận hành chung cư là vấn đề quan trọng mà mỗi người dân phải tìm hiểu rõ để đảm bảo ổn định cuộc sống tại chung cư. Vậy phí vận hành chung cư là gì và được tính như thế nào? Hãy theo dõi bài viết dưới đây để tìm hiểu kĩ hơn về loại phí này nhé. Tìm hiểu về phí vận hành chung cư>Phí vận hành chung cư là là khoản phí được đóng để phục vụ cho hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư. Phí vận hành chung cư được người sử dụng đóng hàng tháng hay theo định kỳ (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các hạng mục tại nhà chung cư.


Theo quy định, phí vận hành chung cư không tính vào giá bán căn hộ mà được chủ sở hữu căn hộ đóng định kì hàng tháng, hàng quý tùy thuộc vào quy định của ban quản lý tòa nhà. Tuy nhiên mức chi phí này có thể khác nhau tùy thuộc vào tình trạng tòa nhà cũng như là mức độ cao cấp của dự án.

Phí vận hành chung cư:

>

Phí vận hành chung cư đối với căn hộ chung cư: diện tích thông thủy nhân với giá dịch vụ quản lý


Phí vận hành chung cư đối với khu nhà ở thấp tầng như biệt thự, liền kề, nhà phân lô.. : diện tích sàn sử dụng nhân với giá dịch vụ quản lý.


Thông thường mức phí vận hành chung cư dao động trong khoảng trung bình từ 5.000/m2-10.000/m2 ở Thành phố Hà Nội hoặc 10.000/m2-18.000/m2 ở Thành Phố Hồ Chí Minh, phí vận hành chung cư sẽ khác nhau ở mỗi dự án nhưng không được vượt trần của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố nơi xây dựng chung cư đó ngoại trừ trường hợp có thỏa thuận riêng giữa chủ đầu tư và khách hàng.


Như vậy, phí vận hành chung cư mà chủ đầu tư đưa ra cần được sự chấp thuận của các cư dân thì mức phí này mới được áp dụng.

Chi phí vận hành chung cư được sử dụng cho những việc gì?

Thông thường, các chủ đầu tư sẽ dùng phí vận hành chung cư vào các công việc:
  • Phí tiện ích cho các khu vực chung, bao gồm:Lau dọn và bảo dưỡng các khu vực chung, làm đẹp cảnh quan của các khu vực chung; bảo dưỡng sân vườn; trồng cây, duy trì, chăm sóc và trồng lại các cây ở các khu vực trang trí của toàn nhà…
  • Phí an ninh.
  • Trả lương cho Ban quản lý & chi phí cho các nhân viên liên quan (bảo vệ, nhân viên vệ sinh).
  • Công việc hành chính chung.
  • Chi phí để mua và thuê trang thiết bị, máy móc cần thiết cho việc quản lý bảo dưỡng khu đất cũng như của tòa nhà.
  • Phí sửa chữa, bảo dưỡng các khu vực chung, khu vực ngoài trời thuộc tòa nhà và các dịch vụ liên quan mà thời gian ban đầu chủ đầu tư, sau đó là Ban quản lý cho là cần thiết, bao gồm việc sữa chữa, bảo dưỡng và thay thế
  • Hệ thống chiếu sáng, bao gồm các đèn báo khẩn cấp trong các khu vực chung.
  • Thay bóng đèn trong khu vực chung.
  • Vận hành, sửa chữa và bảo dưỡng hệ thống thông gió đứng.
  • Trang trí và sửa chữa bên ngoài.
  • Thiết bị thu gom rác.
  • Đường nội bộ.
  • Các hạng mục khác theo xác định của chủ đầu tư hoặc Ban Quản lý quyết định vào từng thời điểm để tòa nhà có thể hoạt động và được bảo dưỡng đúng mức.
Trên đây là một số chia sẻ của chúng tôi về phí vận hành chung cư, hi vọng sẽ mang đến thông tin hữu ích cho tất cả các bạn có quan tâm.
Bài viết liên quan
Bạn đã xem
Khám phá & trải nghiệm