Sổ hồng hay sổ đỏ đều là tên gọi khác của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hay nói cách khác Sổ hồng có giá trị pháp lý tương đương với Sổ đỏ, chứng nhận về quyền sở hữu và sử dụng đất của người dân. Cần chú ý đến thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng để đảm bảo được quyền lợi của chính mình.

Thủ tục làm sổ hồng lần đầu

Dưới đây sẽ nêu chi tiết về các bước cần làm để cấp Sổ hồng lần đầu, áp dụng với các dự án, nhà chung cư, biệt thự… có chủ đầu tư. Tùy vào từng trường hợp cụ thể sẽ có thay đổi, tuy nhiên khác biệt không nhiều.

Bước 1: Sau khi chủ đầu tư bàn giao bất động sản cho người mua, chủ đầu tư sẽ rút bộ hồ sơ cần thiết đưa cho người mua để đi làm Sổ hồng.

Bước 2: Người mua đến Văn phòng đăng ký đất để làm thủ tục kê khai và nộp hồ sơ. Sau đó, nhận phiếu hẹn trả kết quả.

Bước 3: Theo thời gian được đề cập trong phiếu hẹn, người mua đến Văn phòng đăng ký đất đai để nhận thông báo và đi nộp thuế.

Bước 4: Sau khi đã nộp thuế, người mua sẽ nhận được Sổ hồng.

Về lý thuyết sẽ mất 15 ngày làm việc để người mua nhận được Sổ hồng. Nhưng thực tế có thể sẽ lâu hơn.

Thuế và lệ phí nộp khi làm Sổ hồng lần đầu: Đối với trường hợp làm Sổ hồng lần đầu thì người dân phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% trên giá trị hợp đồng đã mua từ chủ đầu tư hoặc dựa vào khung giá nhà nước quy định để tính thuế.

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng dưới đây áp dụng trong trường hợp người dân đã được cấp sổ hồng, nhưng do nhu cầu chuyển nhượng, mua bán, tặng hay thừa kế,… muốn sang tên cho người khác thì thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Người muốn sang tên đến văn phòng công chứng yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển nhượng hoặc tặng cho,…

Bước 2: Sau khi công chứng xong, đem Hợp đồng đã công chứng đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên sổ hồng.

Bước 3: Nhận phiếu hẹn trả kết quả.

Bước 4: Theo thời gian đề cập trong phiếu hẹn, đến Văn phòng đăng ký đất đai nhận thông báo thuế và tiến hành đóng thuế theo địa chỉ có ghi ở thông báo.

Bước 5: Sau khi đã đóng thuế, người có nhu cầu sang tên nộp lại biên lai đóng thuế và nhận Sổ hồng về.

Hồ sơ cần chuẩn bị để sang tên mua bán nhà đất có sổ hồng

• 2 bản chính: Hợp đồng đã công chứng.
• 2 bản sao y có công chứng: CMND người đứng tên trong hợp đồng.
• 2 bản sao y có công chứng: Sổ hộ khẩu người đứng tên trong hợp đồng.
• 2 bản sao y có công chứng: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
• 2 tờ khai lệ phí trước bạ
• 2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân

Ngoài những giấy tờ kể trên, tùy vào từng trường hợp cụ thể sẽ cần cung cấp thêm các loại giấy tờ khác để chứng minh.

Thuế và lệ phí khi sang tên Sổ hồng

Đối với việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất có sổ hồng sẽ phải chịu 3 loại thuế phí, gồm:

+ Thuế thu nhập cá nhân 2%: tính theo giá trị mua bán bất động sản trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định.

+ Lệ phí trước bạ 0,5%: tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định.

+ Lệ phí thẩm định để cấp sổ hồng cho bên mua: 0,15% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định.

Đối với trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất thì tùy từng trường hợp sẽ phải đóng thuế hoặc được miễn, giảm thuế khác nhau.