Tuy chỉ còn 1 tháng nữa là đến Tết Nguyên đán 2020, nhiều chủ đầu tư tại khu Đông vẫn rục rịch chuẩn bị bung hàng dịp cuối năm.

Thị trường nhà đất cuối năm 2019 khá yên ắng so với cùng kỳ năm ngoái bởi nguồn cung dự án mới sụt giảm nghiêm trọng. Song, nhiều doanh nghiệp địa ốc, chủ đầu tư đã rục rịch chào hàng các dự án có quy mô tại khu Đông thành phố.

Cụ thể, Công ty CP Centerhome vừa ra mắt dự án biệt thự, nhà phố Centerhome RiverSide ven sông Sài Gòn với quy mô hơn 12,000m2 tại quận Thủ Đức, TP.HCM. Đây cũng là dự án hiếm hoi tại quận Thủ Đức được ra mắt vào thời điểm cuối năm 2019. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án được khởi công xây dựng hạ tầng trong tháng 12/2019, dự kiến đến tháng 9/2020 sẽ bàn giao nhà cho khách hàng.

Phối cảnh dãy shophouse dự án Khu đô thị Vạn Phúc tại Quận Thủ Đức.

Cũng tại quận Thủ Đức, Tập đoàn Đại Phúc dự kiến trong thời điểm giáp Tết tung ra thị trường 22 căn shophouse hạng sang ven kênh Sông Trăng nằm trong giai đoạn tiếp theo của Khu đô thị Vạn Phúc – tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 13, Quận Thủ Đức, TP.HCM). Đồng thời, tập đoàn còn dự kiến trong các quý đầu năm sau sẽ có kế hoạch giới thiệu loại hình căn hộ trong khu đô thị này.

Về thị trường căn hộ, theo thông tin từ Phúc Khang Group, thời điểm cuối năm 2019 sẽ mở bán đợt tiếp theo dự án Rome by Diamond Lotus tại Quận 2. Tương tự, Sea Holdings tận dụng sức mua cuối năm để tiếp tục bán 400 căn hộ dự án Fresca Riverside, thuộc khu dân cư Bình Chiểu, phường Bình Chiểu, Quận Thủ Đức.

Dự án căn hộ Sunshine Horizon của Sunshine Group tọa lạc ngay mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết, Quận 4.

Đặc biệt, Tập đoàn Sunshine Group cũng công bố vào cuối quý IV/2019 và đầu quý I/2020 sẽ chính thức mở bán dự án Sunshine Horizon ngay khu đất vàng mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết, Quận 4. Được biết, đây là dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, với thiết kế tầm cỡ theo tiêu chuẩn resort 5 sao kết hợp vườn nhiệt đới giữa trung tâm thành phố.

Theo dự báo từ DKRA Vietnam, nguồn cung mới phân khúc nhà phố, biệt thự có thể sẽ tăng trong quý cuối của năm 2019 này, với số lượng dao động từ 400 - 600 căn. Trong đó, khu Đông tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung của loại hình này. Song song đó, sức cầu thị trường dịp cuối năm nhìn chung có thể tăng nhẹ, tuy không gia tăng đột biến.

Khu Đông và khu Nam tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung căn hộ dịp cuối năm.

Còn ở loại hình căn hộ, sức cầu thị trường cũng có thể tăng nhẹ, khu Đông và khu Nam vẫn tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ hạng A và hạng B là sản phẩm chính trong giỏ hàng của các chủ đầu tư, nguồn cung căn hộ hạng C vẫn khan hiếm do chưa có nhiều dự án mới.

CBRE Việt Nam dự báo từ thời điểm cuối 2019, đầu 2020 nguồn cung thị trường bất động sản sẽ có dấu hiệu khả quan do nhiều chủ đầu tư đã sẵn sàng các kế hoạch bung giỏ hàng tại các dự án ra thị trường, chỉ chờ hoàn thành các điều kiện ràng buộc theo quy định của pháp luật.

Sự vận hành của thị trường hiện nay đang theo hướng đáp ứng đúng nhu cầu thực của người tiêu dùng. Minh chứng có đến 75% nguồn cung ở phân khúc trung cấp ở thị trường Tp.HCM, vẫn đáp ứng được nhu cầu nhà ở của khách mua trong nước.

Tại TP.HCM nguồn cung sẽ tốt hơn khi mà chính quyền địa phương đang tính đến các phương án nới lỏng cơ chế cấp phép dự án mới, tạo niềm tin rất lớn cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Cũng có ý kiến cho rằng đất nền và nhà liền thổ vẫn sẽ là kênh hấp dẫn người mua do lợi nhuận cao về lâu dài.

Còn theo ông Nguyễn Văn Hùng - Trưởng văn phòng Hội môi giới bất động sản Việt Nam (khu vực miền Nam) cho rằng, đất nền và nhà liền thổ vẫn sẽ là kênh hấp dẫn người mua do lợi nhuận cao về lâu dài, phù hợp với văn hóa truyền thống, cũng như đáp ứng nhu cầu tiết kiệm, để dành khi có nguồn tiền nhàn rỗi.

Song, theo các chuyên gia trong ngành, để nguồn cung thị trường quay trở lại ổn định như các năm thì cần sự hỗ trợ tích cực về pháp lý từ phía chính quyền. Việc nguồn cung phục hồi phụ thuộc vào nhiều yếu tố: giá bất động sản, pháp lý dự án, quy trình thanh tra, quy hoạch đô thị,…