Năm 2020, dự báo thị trường bất động sản sẽ tiếp tục trải qua giai đoạn khó khăn do tình trạng khan hiếm nguồn cung và siết chặt cấp tín dụng. Nhưng nhiều nhận định cho thấy thị trường năm 2020 sẽ có phần "dễ thở" hơn so với năm 2019.

Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2019

Theo DKRA, năm 2019 thị trường bất động sản nhìn chung đã trải qua giai đoạn khá khó khăn. Thị trường đã chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung và sức cầu của hầu hết các phân khúc, ngoại trừ bất động sản nghỉ dưỡng. Nhưng đa phần các dự án này chỉ tập trung ở một số dự án quy mô lớn tại Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu,...

Đối với phân khúc đất nền trong năm 2019 có 14 dự án mới đáng chú ý ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 1,704 nền, bằng 46% so với nguồn cung mới của năm 2018 (khoảng 3,736 nền). Đây là năm thứ hai nguồn cung mới sụt giảm và là mức thấp nhất kể từ năm 2016. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 95% (khoảng 1,615 nền), bằng 49% so với năm 2018.

Năm 2019 là một năm khá khó khăn với thị trường bất động sản

Phân khúc căn hộ hạng C lại khan hiếm, toàn thị trường có 47 dự án được mở bán trong năm 2019, cung cấp khoảng 24,514 căn hộ, bằng 64% nguồn cung năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới năm 2019 đạt 94% (khoảng 22,997 căn), bằng 67% so với năm 2018.

Phân khúc nhà phố và biệt thự, nguồn cung mới tăng nhẹ, khu Đông TP.HCM là địa phương tiếp tục dẫn đầu. Toàn thị trường có 16 dự án đáng chú ý được mở bán, cung ứng khoảng 1,413 căn, tăng 20% so với năm 2018.

Đối với phân khúc BĐS nghỉ dưỡng - Biệt thự biển, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ tăng mạnh, sức cầu giảm về cuối năm. Kết quả thống kê từ DKRA Vietnam cho thấy, thị trường năm 2019 đón nhận 14 dự án mới, cung ứng khoảng 2,586 căn biệt thự biển, tăng gấp 3 lần so với năm trước.

Năm 2020, đầu tư bất động sản như thế nào sẽ đem lại sinh lợi lớn?

Theo ý kiến của các chuyên gia, năm 2020 sẽ tiếp tục là một năm đầy thử thách đối với giới đầu tư bất động sản khi tình trạng khan hiếm nguồn cung vẫn sẽ tiếp tục kéo dài.

Cộng thêm đó, kể từ tháng 1/1/2020, Thông tư 22 về siết vốn tín dụng đã bắt đầu có hiệu lực. Dẫn đến việc tăng hệ số rủi ro cho các khoản vay bất động sản. Điều này sẽ làm giảm lực đầu tư từ các doanh nghiệp BĐS nhỏ và vừa bởi hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp này phụ thuộc phần lớn vào nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng. Do đó, hoạt động mua bán chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ diễn ra sôi động trong năm 2020.

Theo quan sát của DKRA, phân khúc đất nền trong thời gian gần đây dù có xu hướng giảm nhiệt nhưng vẫn sẽ là kênh đầu tư được ưa chuộng hàng đầu vào năm 2020. Nguồn cung mới đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Quận 9,... Với việc khung giá đất mới được ban hành, áp dụng vào ngày 1/1/2020 sẽ tác động trực tiếp đến giá đất. Và kể từ sau Tết nguyên đán, giá đất nền nhìn chung đang có xu hướng tăng nhẹ.

Dự báo năm 2020, đất nền vẫn sẽ là kênh đầu tư vua được ưa chuộng nhiều nhất

Đối với phân khúc căn hộ, cũng bởi tình trạng khan hiếm nguồn cung do siết chặt cấp phép dự án mới khiến cho người đầu tư có ít lựa chọn hơn, mặt bằng giá chung bị đẩy lên cao. Nhưng đến năm 2020, người đầu tư có thể dễ thở hơn với việc đón nhận nguồn cung xấp xỉ 25.000 căn hộ. Tập trung chủ yếu ở các dự án lớn. Trong đó, khu Đông và khu Nam vẫn tiếp tục là hai khu vực dẫn đầu thị trường bất động sản.

Các căn hộ hạng A và B vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo, căn hộ hạng C khan hiếm. Trong khi đó, các căn hộ hạng sang sẽ tăng mạnh và mở rộng thị trường sang khu vực Quận 4, Quận 10.

Khu Đông và Khu Nam năm 2020 vẫn tiếp tục là hai khu vực tập trung nhiều sản phẩm biệt thự, nhà phố nhất. Ước tính, toàn thị trường sẽ có khoảng 2.500 căn được chào bán, tập trung chủ yếu ở các dự án lớn. Các dự án với mức giá bán trên dưới 10 tỷ/ căn tiếp tục được thị trường ưu tiên lựa chọn.

Khu Nam và Khu Đông dự báo sẽ tiếp tục là hai khu vực dẫn dắt thị trường vào năm 2020 (Phối cảnh dự án biệt thự, nhà phố Verosa Park tại Quận 9)

Đối với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, tiếp đà của cuối năm 2019, sức cầu có thể tiếp tục giảm và vẫn chưa có nhiều dấu hiệu để thay đổi tích cực hơn trong năm 2020.

Trong khi đó, Mô hình khu nghỉ dưỡng phức hợp (Integrated Resort) nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng. Đặc biệt là loại hình nhà phố/shophouse chính là dòng sản phẩm được thị trường đón nhận khá tốt.