Trong xác định giá đất đã xuất hiện hệ số k, vậy hệ số k là gì và có cách tính như nào? Khi hệ số k tăng hoặc giảm có ảnh hưởng gì đến người dân làm sổ đỏ không?

Hệ số K tính giá đất là gì?

Hệ số K điều chỉnh giá đất dùng để tính giá đất theo khung giá nhà nước. Hệ số K đất đai do ủy ban nhân dân các tỉnh quy định và có thay đổi theo mỗi năm mà không cố định, phù hợp với điều kiện phát triển tài chính ở địa phương. Hệ số này do Sở trung tâm tài chính trình UBND cấp tỉnh. 

Nếu đất ở vị trí có hệ số K giá đất không giống với quy định chung trong khu vực thì UBND tỉnh điều chỉnh hệ số giá đất cao hoặc thấp hơn mức chung và được quy định trong quyết định điều chỉnh hệ số K trong giá đất năm đó tại địa phương. Nếu vẫn chưa thể định được hệ số K thì UBND tỉnh dùng hệ số điều chỉnh trước đó.

Hệ số K là gì? Ảnh hưởng đến giá đất ra sao? Cách tính hệ số K

Ví dụ hệ K trong khung giá đất ở TP.HCM cho đất ở khu dân cư là K=2, hệ số K chuyển mục đích sử dụng đất đang không phải là đất ở sang đất ở khác nhau tùy khu vực: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 10,... hệ số K là 4,5, trong khi huyện Bình Chánh, Cần Giờ hệ số K là 3,5. 

Việc định giá đất cần phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường. Vì vậy, khi điều chỉnh hệ số K tính giá đất cần bảo đảm giá đất sát với thị trường. Thông thường ở khu vực nội thành hệ số K được điều chỉnh tăng cao còn ở ngoại thành sẽ tăng nhẹ để khích lệ người dân giãn ra ra ngoại thành.

Cách tính hệ số k giá đất

Hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất này (hệ số K) được xác định bằng tỷ lệ giữa giá đất chuyển nhượng thực tế (mang tính phổ biến) trên thị trường trong điều kiện bình thường tại thời điểm xác định với giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định và công bố hàng năm.

Công thức được tính hệ số k đóng tiền sử dụng đất:

K = Giá đất chuyển nhượng thực tế / Giá đất do UBND cấp tỉnh quy định

(tiền sử dụng đất bạn cần phải nộp cho nhà nước để chuyển đổi sẽ bằng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định nhân với hệ số K)

Các địa phương đều có bảng giá đất cơ bản nhưng khi vận dụng thì sẽ áp dụng hệ số K trong tính tiền sử dụng đất riêng. Hệ số K điều chỉnh giá đất vẫn tăng trong thời gian qua trong khi giá đất không tăng. Có những thành phố giá đất công bố tăng mạnh sau khi nhân hệ số K.

Hệ số K tăng khiến chi phí làm sổ đỏ trở thành gánh nặng với người dân, làm nhiều hộ dân có nhà mà chưa làm sổ đỏ. Các chủ đầu tư dự án phải đóng thêm tiền sử dụng đất và chi phí này được tính vào giá bán bất động sản cho người mua trong khi giá của những căn hộ đã cao hơn thu nhập của phần lớn nhiều người ở thành phố.

Quy trình tính giá đất theo hệ số K

Khảo sát thông tin 

- Khảo sát và tổng hợp thông tin giá đất của tối thiểu ba mảnh đất trúng đấu giá trong thời gian không quá 2 năm. Nếu những mảnh đất này không đủ thông tin thì khảo sát thông tin ở những vùng lân cận điều kiện tương tự.

- Thu thập thêm các thông tin điều kiện kinh tế, xã hội địa phương.

Định giá đất phổ biến ở mỗi vị trí đất

Từ những thông tin thu thập được để cho ra thống kê giá đất thị trường từng khu vực. Nếu giá đất chỉ trong một khoảng giá thì được tính bằng bình quân số học trong khoáng này để xác định giá đất. 

Quy trình tính giá đất theo hệ số K

Xác định hệ số K điều chỉnh giá đất 

Dựa theo giá đất phổ biến của thị trường, giá đất trong bảng giá đất và điều kiện kinh tế-xã hội địa phương để đưa ra hệ số K phù hợp. 

Nếu không đủ thông tin về giá đất thị trường thì dựa theo điều kiện kinh tế-xã hội địa phương, bảng giá đất và giá đất cụ thể do cơ quan có thẩm quyền quyết định. 

Tính giá đất của mảnh đất

Cuối cùng để tính giá đất của mảnh đất định giá sẽ như sau:

Giá đất của mảnh đất = Hệ số điều chỉnh giá đất x Giá đất trong bảng giá đất

Hi vọng với những thông tin trong bài sẽ giúp bạn nắm rõ hơn về hệ số K điều chỉnh giá đất là gì và quy trình để định giá đất bằng phương pháp sử dụng hệ số K.