Chi phí xây nhà 2 tầng

Hiện nay ai ai cũng muốn sở hữu cho mình một ngôi nhà 2 tầng đẹp mang đến nơi an cư lý tưởng cho mọi thành viên trong gia đình và là nơi để xây dựng tổ ấm hạnh phúc về sau. Nhưng chi phí xây nhà 2 tầng bao nhiêu là mối lo toan và băn khoăn của nhiều người bởi khả năng tài chính của mỗi người có hạn. Vậy làm sao để tính toán chi phí xây nhà 2 tầng đáp ứng được nhu cầu của gia đình, lại phù hợp với khoản chi phí cho phép để xây nhà. Hãy theo dõi bài viết của chúng tôi dưới đây để hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng đơn giản để bước đầu giúp gia chủ xác định được những chi phí cần thiết.>Trước tiên chúng ta hãy cùng đi tìm hiểu Những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng?

Một mẫu nhà giống nhau nhưng chi phí xây nhà 2 tầng lại khác nhau bởi có rất nhiều yếu tố tác động đến về cả vị trí địa lý, vật liệu xây dựng cũng như quá trình thi công,...

Ảnh hưởng của vị trí địa lý và địa chất xây dựng đến chi phí xây nhà 2 tầng

Bảng chi phí xây nhà 2 tầng của các bạn sẽ thay đổi đi đáng kể bởi sự ảnh hưởng của vị trí địa lý cũng như địa chất xây dựng. Nếu ngôi nhà của bạn chuẩn bị xây trên nền đất yếu, thì trong quá trình thi công, bạn phải mất thêm khoản tiền khá lớn để có thể gia công móng trở nên vững chắc, thay vì xây dựng trên nền đất tốt hơn. Nhưng lời khuyên của chúng tôi trong trường hợp này, bạn nên đầu tư gia cố móng ngay từ đầu, đừng đầu tư “hời” để cuộc sống về sau, nếu bạn có muốn xây thêm tầng hay thêm phòng sẽ không mất thêm chi phí và thời gian để củng cố móng, và điều nãy cũng giúp cho các bạn yên tâm hơn khi sống trong ngôi nhà có nền móng vững chắc. Còn về vị trí địa lý, bạn chọn vùng đất xây nhà ở thành phố thì chi phí xây nhà 2 tầng ắt hẳn sẽ cao hơn so với chi phí xây nhà 2 tầng ở những vùng đất nông thôn hay vùng hẽm nhỏ hẹp.

Thuê thiết kế nhân công hoàn thiện nội thất

Chi phí xây nhà 2 tầng theo phong cách cổ điển sẽ tốn chi phí hơn so với nhà 2 tầng phong cách hiện đại bởi thiết kế thi công nhà 2 tầng theo phong cách cổ điển với những đường nét tỉ mỉ, những đường phào chỉ, phù điêu tốn rất nhiều thời gian và công sức đê hoàn thành nên những không gian với những tác phẩm nghệ thuật riêng. Hơn nữa, phần hoàn thiện với những nội thất cao cấp, chất lượng cao sẽ có mức giá khác biệt so với những ngôi nhà sử dụng vật liệu hoàn thiện đơn giản, khá ở mức trung bình.

Ngoài ra còn có một số yêu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng như chi phí xin giấy phép, thời gian thi công, diện tích  xây dựng,..

Dưới đây là cách tính chi phí xây nhà 2 tầng –một cách tính tham khảo để các bạn hình dung phần nào chi phí xây nhà dễ dàng nhất.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng chi tiết

• Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng tính trên 1m2
• Đơn giá nhân công xây dựng nhà 2 tầng từ 1,4-1,7 triệu/m2
• Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô+ nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2-3,5 triệu/m2
• Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói( nhà ở thường): vật tư trung bình là 5 triệu/m2, với vật tư khá là 5,5 tr/m2, vật tư tốt 6tr/m2

Đây là đơn  giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo, chi phí này cong phụ thuộc vào công trinhg thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiên,..

Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án xây dựng nhà 2 tần phù hợp.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng xây bê tông

Tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu từ 1-1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích
• Tầng hầm có độ sâu từ 1-1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích
• Tầng hầm có độ sâu từ 1,7-2 m so với code vỉa hè tính 200% diện tích
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2m so với code vỉa hè tính 250% diện tích

Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt

Tầng

• Tầng 1 (trệt ): 100% diện tích xây dựng’
• Các tầng phía trên: 100% diện tích xây dựng trên một lầu

Mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích
• Mái Tole tính 30% diện tích( bao gồm phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp)-tính theo mặt nghiêng
• Mái ngòi kèo sắ tính 70% diện tích( BAO GỒM TOÀN BỘ HỆ KHUNG KÈO VÀ NGÓI LỢP )
• Mái ngói BCTC tính 100% diện tích(bao gồm hệ Ritô và ngói lợp)

Vậy cách tính chi phí xây nhà 2 tầng theo từng diện tích 40m2, 50m2, 60m2,70m2,.. như thế nào?

Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2

Tính chi phí xây nhà 2 tầng với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt , 1 lầu, 1 mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình

Tính diện tích

• Móng: 4x10x50%=20m2
• Tầng trệt:4x10x100%=40m2
• Lầu1: 4x10x100%=40m2
• Mái tôn: 4x10x30%=12,3 m2
• Vậy tổng diện tích sàn thi công sẽ là 112,3m2

Nhân đơn giá

• Phần thô: 112,3m2 x 3,2 tr = 360 triệu chi phí bao gồm phần thô và nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 112,3m2 x 5tr=562 triệu chi phí bao gồm phần thô, nhâ công hoàn thiện , vật liệu hoàn thiện

Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2

Tính chi phí xây nhà 2tầng với diện tích 5x10m bao gồm 1 trệt , 1 lầu, 1 mái bê tông và sử dụng vật tư loại trung bình

• Tính diện tích
• Móng: 5x10x50%=25m2
• Tầng trệt:5x10x100%=50m2
• Lầu1: 5x10x100%=50m2
• Mái bê tông:5x10x50%=25m2
• Vậy tổng diện tích sàn thi công sẽ là 150m2

Nhân đơn giá

• Phần thô: 150m2 x 3,2 tr = 480 triệu chi phí bao gồm phần thô và nhân công hoàn thiện
• Trọn gói: 150m2 x 5tr=750 triệu chi phí bao gồm phần thô, nhâ công hoàn thiện , vật liệu hoàn thiện

Với chi phí xây nhà 2 tầng 60m2, 70m2, 80m2, 100m2,.. các bạn có thể tham khảo cách tính trên để xây dựng bảng chi phí cho ngôi nhà của mình.