Điều chỉnh cục bộ quy hoạch để cho DN thuê

Ngày 15/8/2019, UBND tỉnh Quảng Nam có QĐ 2610 về thu hồi đất, cho Công ty TNHH Đầu tư giáo dục ABC (gọi tắt Công ty ABC) thuê khu “đất vàng” 15.379,07m2 để đầu tư xây dựng Trường Liên cấp song ngữ quốc tế tại phường An Phú, TP Tam Kỳ.

Thời gian thuê đất 50 năm và trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Loại đất xây dựng công trình giáo dục và đào tạo.

Đáng nói, khu “đất vàng” trên là đất sạch thuộc thửa đất số 02, tờ bản đồ số 26 (phường An Phú, TP Tam Kỳ) nằm trong Khu dân cư phía Tây đường An Hà - Quảng Phú.

Tuy nhiên, ngày 8/4/2019, UBND TP Tam Kỳ ban hành QĐ 2020 điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, và khu “đất vàng” nằm bề thế trên bốn mặt tiền đường Phan Văn Lân - Đặng Huy Trứ - Phạm Đình Hổ - Lê Nhân Tông "bỗng" trở thành đất xây dựng công trình sự nghiệp giáo dục, đào tạo để cho Cty ABC thuê.

Khu “đất vàng” có giá trị hơn 150 tỷ đồng là loại đất nằm trong khu dân cư, bất ngờ đã được điều chỉnh cục bộ quy hoạch sau đó trở thành đất xây dựng cơ sở giáo dục, đào tạo để cho một doanh nghiệp thuê. (Ảnh: ITN)

Ngày 1/6/2020, UBND tỉnh Quảng Nam ban hành QĐ 1461 (do ông Trần Đình Tùng-Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam ký) phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất đối với Cty ABC thuê đất thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Trường Liên cấp song ngữ quốc tế tại khu “đất vàng” trên với đơn giá cụ thể (thời hạn 70 năm) là 10.011.000 đồng/m2. Như vậy khu “đất vàng” 15.379,07m2 có giá trị hơn 150 tỷ đồng.

Công ty ABC được đề nghị miễn, giảm tiền thuê "đất vàng" 150 tỷ

UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu, BQL Khu kinh tế mở Chu Lai căn cứ các quy định của Nhà nước về thu tiền đất và giá đất cụ thể phê duyệt tại Điều 1 để xác định tiền thuê đất trả một lần và thông báo cho Công ty ABC nộp tiền thuê đất vào ngân sách theo đúng quy định.

Tuy nhiên, UBND tỉnh Quảng Nam lại đề nghị BQL Khu kinh tế mở Chu Lai là: “Đồng thời hướng dẫn Công ty lập đầy đủ hồ sơ để kiểm tra, thực hiện miễn giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật”.

Tại mục 2, Điều 2 của quyết định, UBND tỉnh Quảng Nam đề nghị rõ ràng hơn việc miễn giảm tiền thuê đất cho chủ đầu tư:

“Công ty ABC làm việc với BQL Khu kinh tế mở Chu Lai để hướng dẫn lập hồ sơ, thủ tục miễn, giảm tiền thuê đất và nộp tiền thuê đất vào ngân sách Nhà nước theo thông báo của BQL Khu kinh tế mở Chu Lai; triển khai đầu tư dự án theo đúng quy định của Nhà nước”.

Đồng thời giao cho Cục Thuế tỉnh, Sở Tài chính tỉnh theo chức năng, nhiệm vụ chịu trách nhiệm theo dõi, giám sát BQL Khu kinh tế mở Chu Lai xác định, thông báo nộp tiền thuê đất, miễn giảm tiền thuê đất và Công ty ABC thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo đúng quy định.

Tuy nhiên, cho đến thời điểm này, Công ty ABC mới chỉ nộp 708 triệu đồng gọi là tiền thương mại lô đất và đơn vị này vẫn đang "ngồi chờ" UBND tỉnh miễn 150 tỷ đồng tiền thuê đất.

Còn 2,5 tỷ đồng tiền giải phóng mặt bằng, mới đây UBND thành phố Tam Kỳ có yêu cầu nộp nhưng đơn vị chưa nộp vì vẫn phải chờ quyết định 29 có miễn hay không, nếu được miễn thì đơn vị mới trừ số tiền 2,5 tỷ đồng này!

DN có giấy phép xây dựng chỉ sau một ngày được thuê đất

Theo quyết định số 2610 ngày 15/8/2019 do ông Lê Trí Thanh (lúc bấy giờ là Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam, hiện là Chủ tịch UBND tỉnh này) ký về việc thu hồi 15.379,07m2 đất bằng chưa sử dụng (đất đã giải phóng mặt bằng sạch; hiện do Ban quản lý các dự án Đầu tư và Xây dựng TP.Tam Kỳ quản lý) cấp cho Công ty ABC thuê để đầu tư xây dựng Trường liên cấp song ngữ quốc tế tại phường An Phú.

Trong quyết định 2610 nêu rất rõ, yêu cầu Công ty ABC có trách nhiệm nộp tiền thuê đất và các khoản khác (nếu có) vào ngân sách Nhà nước theo đúng quy định; hoàn trả giá trị bồi thường, giải phóng mặt bằng được xác định tại Quyết định 1616 của UBND tỉnh vào ngân sách nhà nước theo đúng quy định hiện hành.

Bên cạnh đó, quyết định còn giao cho Ban quản lý Khu Kinh tế mở Chu Lai hướng dẫn, cấp phép xây dựng công trình Trường liên cấp song ngữ quốc tế theo đúng quy định; Sở Tài chính, Sở KHĐT tỉnh có chức năng, nhiệm vụ được giao, hướng dẫn, theo dõi việc nộp tiền vào ngân sách nhà nước của Công ty TNHH Đầu tư giáo dục ABC.

Điều đáng nói, chỉ sau một ngày từ quyết định số 2610 của UBND tỉnh, Công ty ABC không hiểu bằng cách nào đã "nhanh tay" có được giấy phép xây dựng của Ban quản lý Khu Kinh tế mở Chu Lai do ông Trần Đình Quang (Phó trưởng Ban) ký cấp giấy phép xây dựng theo quyết định số 13.

Ngạc nhiên hơn, dù chưa nộp đủ tài chính tại quyết định 2610 của UBND tỉnh yêu cầu nhưng Công ty TNHH Đầu tư giáo dục ABC liền triển khai ngay việc khởi công xây dựng và tổ chức lễ công bố quyết định thành lập Trường liên cấp song ngữ Quốc tế Quảng Nam Academy...

Ngày 31/8/2019, Công ty Đầu tư giáo dục ABC đã tổ chức lễ công bố quyết định thành lập Trường liên cấp song ngữ Quốc tế Quảng Nam Academy với diện tích khu đất hơn 15.379m2 với tổng mức đầu tư hơn 146 tỷ đồng.

Đến nay Cty ABC đã xây dựng xong Trường Liên cấp song ngữ quốc tế trên khu "đất vàng", để chuẩn bị đưa vào phục vụ năm học mới 2020-2021.

Dư luận và người dân đặt câu hỏi là tại sao UBND TP Tam Kỳ phải điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 một lô "đất vàng" trong khu dân cư đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng có giá trị cao sang đất giáo dục, để cho doanh nghiệp thuê và có hay chăng việc "đi đêm" hay "lợi ích nhóm" trong sự việc này?