Sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì và thủ tục như thế nào?

Nguyễn Thanh Thuý Nguyễn Thanh Thuý | 27-07-2020, 07:38 | Thị trường 24h

Sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì? Các bước chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào? Hãy cùng Propzy giải đáp thắc mắc nhé!

Sang tên sổ đỏ cần những loại giấy tờ gì và thủ tục như thế nào?

Sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì và thủ tục như thế nào?

Thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất mới nhất 2020

Hiện nay rất nhiều người chưa hiểu được những thủ tục cần thiết khi sang sổ đỏ/chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Dưới đây là các loại giấy tờ cần chuẩn bị trước khi sang tên sổ đỏ các bạn cần lưu ý:


Một đơn đề nghị đăng ký biến động (bản gốc, do bên bán ký)
Thủ tục sang nhượng cần có hợp đồng chuyển nhượng; tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia tài sản; văn bản khai nhận tài sản.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
Giấy nộp tiền/nộp thuế/nộp lệ phí vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
Một bản sao CMND và bản sao sổ hộ khẩu của bên mua

Các bước chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2020

Các bước trong thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2020

Bước 1: Công Chứng các giấy tờ liên quan đến thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất

Các bên mua và bán đất bắt buộc phải đến cơ quan công chứng tại địa phương để lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng và được công chứng pháp lý rõ ràng, minh bạch. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên liên quan phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định pháp luật của nhà nước tại địa phương.

Bước 2: Bên mua và bán cần kê khai nghĩa vụ tài chính 

Thời hạn có thông báo nộp thuế trong vòng 10 ngày, sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ. Thông tin cụ thể như sau:


Mức thuế thu nhập cá nhân bằng 2% trên giá bán
Lệ phí trước bạ: 0,5 % phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa TSCĐ vào sử dụng).

Sang tên sổ đỏ cần những loại giấy tờ gì và thủ tục gồm những gì?

Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên sổ đỏ tại UBND Quận/Huyện

Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm:


Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp.
Lệ phí thẩm định bằng 0,15% giá trị chuyển nhượng 
Lệ phí cấp sổ đỏ (GCNQSDĐ)

Bước 4: Hoàn tất và nhận sổ đỏ theo thời gian đã hẹn.

Đất thổ cư có sổ đỏ không? Và thủ tục sang nhượng đất thổ cư như thế nào?

Sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì, đặc biệt là đất thổ cư là thắc mắc của nhiều người dân hiện nay khi có nhu cầu sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đất thổ cư là loại đất được nhà nước công nhận trên giấy chứng nhận quyền sở hữu và được ký hiệu đất odt hoặc ont, có thể xây dựng nhà ở, các công trình gắn liền phục vụ cho đời sống. Đồng thời, đất thổ cư còn bao gồm loại đất vườn, ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất được xây dựng theo quy định của pháp luật.

Đất thổ cư có sổ đỏ không? Sang nhượng sổ đỏ cần những giấy tờ gì? Thực ra, khái niệm sổ đỏ và sổ hồng là những cách gọi để chỉ quyền sở hữu đất và nhà, tài sản gắn liền với đất, quyền sở hữu nhà trước đây. Tuy nhiên, pháp luật hiện nay không còn phân thành 2 loại sổ này nữa, chỉ cần phân biệt nội dung trong sổ khi làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:


Chứng nhận quyền sử dụng đất ở
Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất cùng các loại tài sản gắn liền với đất

Các bước thủ tục sang tên sổ đỏ nhanh nhất

Sang tên sổ đỏ cần lưu ý những gì?

Hiện nay, quy trình và thủ tục sang tên sổ đỏ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được rút ngắn giúp người dân làm thủ tục nhanh chóng hơn. Tuy nhiên, khi thực hiện việc sang tên sổ đỏ, các bạn cần chú ý cẩn trọng một số lưu ý sau để tránh sai phạm:


Cần kiểm tra kỹ bản gốc hồ sơ pháp lý trước khi giao dịch, thỏa thuận
Kiểm tra các điều kiện để được sang tên sổ đỏ (điều kiện được chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng) nếu có

Riêng đối với nhà chung cư, điều kiện sang tên sổ đỏ nhà chung cư gồm:


Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư (sổ hồng);
Hợp đồng mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư theo đúng quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và Thông tư số 60/2010/TT-BXD

Điều kiện về người nhận chuyển nhượng:


Đối với một số thành phố (Hà Nội, Hồ Chí Minh) người nhận chuyển nhượng phải là người có hộ khẩu thường trú hoặc phải đăng ký tạm trú dài hạn
Các điểm chú ý trong hợp đồng chuyển nhượng
Giá chuyển nhượng, tiến độ thanh toán
Hình thức thanh toán
Về trách nhiệm tiến hành các thủ tục sang tên sổ đỏ

Các loại giấy tờ cần thiết khi sang tên sổ đỏ

Trên đây là những thông tin chi tiết nhất về thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2020, Propzy hy vọng giúp các bạn nắm được những loại giấy tờ cần chuẩn bị trước khi sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất, để tránh mất thời gian, công sức và lãng phí tiền bạc nhé!

 

Bài viết liên quan
Bạn đã xem
Khám phá & trải nghiệm