Ảnh minh họa.

CBRE – Công ty tư vấn, nghiên cứu thị trường bất động sản vừa phát hành Báo cáo Thị trường bất động sản quý III/2020.

Tại báo cáo này, CBRE cho biết, 9 tháng đầu năm 2020, thị trường Hà Nội ghi nhận 10.700 căn chung cư mở bán mới, giảm 61% theo năm; trong đó, quý III ghi nhận 3.500 căn mở bán mới. 

Theo phân khúc, trong quý, chỉ có các sản phẩm từ phân khúc trung cấp và bình dân mở bán với số lượng tương đối cân bằng, chiếm lần lượt 51% và 49% tổng số căn mở bán trong quý. 

Phần lớn các dự án mở bán trong quý là các dự án nhỏ và vừa, nằm ngoài đường vành đai 3. Đáng chú ý, do lượng mở bán thấp cho nên doanh số bán trong quý đã vượt lượng mở bán mới. 

Theo báo cáo, mặc dù, hoạt động bán hàng và tiếp thị dự án bị gián đoạn trong quý do làn sóng thứ hai của dịch Covid-19 từ cuối tháng 7 đến đầu tháng 8, thị trường ghi nhận 4.200 căn bán được trong quý, cao hơn 20% so với lượng mở bán mới.

"Giá bán trên thị trường sơ cấp trong quý III được ghi nhận trung bình ở mức 1.325 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), giảm 4% theo năm do tỷ trọng các dự án bình dân mở bán trong quý cao hơn”, báo cáo cho biết.

Liên quan đến thị trường này, trước đó, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chỉ ra "hiện tượng” nguồn cung căn hộ chung cư đang giảm mạnh tại Hà Nội trong Báo cáo Thị trường Bất động sản quý III/2020.

Theo Hội này, riêng về sản phẩm (s/p) căn hộ chung cư mới được chào bán ra thị trường, theo ghi nhận, trong 9 tháng đầu năm, Hà Nội có 7.989 s/p. Riêng quý III có 2.486 s/p, giao dịch 872 s/p. 

So với cùng kỳ các năm 2018, 2019, lượng giao dịch và tỉ lệ hấp thụ từ các sản phẩm căn hộ mới chào bán quý III/2020 tại Hà Nội giảm mạnh (lượng giao dịch chỉ đạt 15,7% so với quý III/2018 và 28.1% so với quý III/2019).

“Tình trạng phát triển dự án bất động sản tại Hà Nội trong khoảng thời gian 2 - 3 năm trở lại là rất ì ạch. Gần như không có dự án mới được phê duyệt đầu tư ở giai đoạn này. Các dự án đã được khởi công ở giai đoạn trước từ từ nhỏ giọt cung cấp sản phẩm cho thị trường bất động sản TP.Hà Nội. Trung bình nguồn cung mới ra thị trường chỉ đạt khoảng hơn 2.000 s/p/quý. Đây là con số quá nhỏ nhoi cho một thành phố có gần mười triệu dân”, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cảnh báo.

VÂN PHONG