Đất ven Hà Nội giờ ra sao sau cơn sốt chóng vánh?
| 1-07-2019, 15:00 | Thị trường 24h
Trước thông tin lên quận, 4 huyện gồm Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Thanh Trì đồng loạt lên cơn sốt đất trong những tháng đầu năm 2019. Chỉ trong thời gian ngắn, giá đất tại các khu vực này biến động vô cùng mạnh mẽ. Thế nhưng, 3 tháng trở lại đây, thị trường đất ven Hà Nội trở nên trầm lắng.
Đất nền, đất thổ cư tại 4 huyện Thanh Trì, Gia Lâm, Hoài Đức, Đông tăng giá từ 20-30% trước thông tin Hà Nội xin cơ chế đặc thù đưa các huyện này lên quận vào năm 2020. Thậm chí, trong vòng 2 tháng đầu năm 2019, giá đất nhiều khu vực tăng tới 70-100%.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, trong cơn sốt nóng, giá đất những khu vực như Nguyên Khuê, Xuân Canh, Thiên Ca, Lễ Pháp, Vĩnh Ngọc, Trung Oai (Đông Anh) tăng gấp đôi, so với hồi đầu năm 2018 đạt mức tăng 100%. Cụ thể, đất Xuân Canh tăng từ 20 triệu đồng/m2 lên mức 35-40 triệu đồng/m2; đất Lễ Pháp tăng lên 30-35 triệu đồng/m2 từ mức 15-18 triệu đồng; đất Nguyên Khuê tăng từ 15-17 triệu đồng/m2 lên đến 28-30 triệu đồng/m2...
Hồi đầu năm ngoái, đất phân lô tại Tứ Hiệp, Ngũ Hiệp (Thanh Trì) có giá 30-40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, chỉ sau một năm, giá đất nơi đây đã đạt mốc 55-65 triệu đồng/m2.
Đầu năm nay, giá đất mặt tiền quốc lộ thị trấn Trạm Trôi (Hoài Đức) dao động trong khoảng 120-130 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá chào bán năm ngoái từ 80-110 triệu đồng/m2. Những lô đất đẹp tại các xã An Thượng, An Khánh cũng tăng vọt lên 30-37 triệu đồng/m2 thay vì mức 23-28 triệu đồng/m2 trước đó.
Tại khu vực đường Đào Nguyên A, An Đào A (Gia Lâm), giá đất đầu năm 2018 từ 32-36 triệu đồng/m2, chạm mốc 38-45 triệu đồng/m2 thời điểm sốt nóng. Giá chào bán đất mặt tiền Kiêu Kỵ với đường rộng 2 ô tô tránh nhau từ 25-32 triệu đồng/m2, trong khi giá đất cách đây 1 năm chỉ khoảng 20-23 triệu đồng/m2.
Sở dĩ thị trường đất nền 4 huyện trên "dậy sóng" là do giới cò đất, đầu nậu "làm giá". Đối tượng mua đất là các nhóm đầu tư, lướt sóng, trong khi vắng bóng người mua ở thực. Cơn sốt đất kéo dài trong khoảng 2 tháng đầu năm 2019 (sau Tết cổ truyền) và lặng xuống vào các tháng tiếp theo.
 |
| Sốt đất ven Hà Nội hồi đầu năm 2019 thực chất chỉ là chiêu trò thổi giá, làm giá |
Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội hiện đã giảm nhiệt và trầm lắng. Hoạt động giao dịch chỉ diễn ra nhỏ giọt tại một số nơi. Tại khu vực Lễ Pháp, Nguyên Khuê, đất nền được hét giá lên mức 28-30 triệu đồng/m2 thời điểm nóng sốt thì nay quay đầu về mức 20 triệu đồng/m2. Giá đất tại Xuân Canh hiện chỉ dao động trong khoảng 20-22 triệu đồng/m2 thay vì mức 35-40 triệu đồng/m2 hồi còn sốt nóng.
Trong cơn sốt đất hồi đầu năm, giá đất trên đường Đào Nguyên A, An Đào A từ 38-45 triệu đồng/m2, tới nay vẫn chưa được sang nhượng. Chủ đất đưa ra mức giá thấp hơn 39 triệu đồng/m2 khi phóng viên hỏi mua. "Giá vẫn có thể thương lượng, nếu thiện chí, tôi sẽ giảm thêm", chủ đất cố vớt vát khi thấy khách mua không mấy mặn mà.
Tại An Thượng và An Khánh, giá bán những mảnh đất vị trí đẹp từ 30-37 triệu đồng/m2 hồi sốt đất. Thế nhưng, giá chốt trong 2 giao dịch diễn ra vào tháng 5, đầu tháng 6/2019 lần lượt là 25 và 27 triệu đồng/m2.
Là môi giới đất thổ cư, anh Nguyễn Văn Tú cho hay, sốt đất ven Hà Nội hồi đầu năm thực chất chỉ là chiêu trò của giới đầu nậu và có đất. Cơn sốt chỉ kéo dài chưa đầy 2 tháng rồi xẹp lép. Khi thị trường giảm nhiệt, không ít nhà đầu tư non kinh nghiệm, tay ngang gom đất chưa kịp đẩy hàng phải chịu trận.
Anh Tú chia sẻ, một mảnh đất ở Đông Anh thời điểm sốt giá được sang tay tới nhà đầu tư thứ 2 (anh L.H.M) trong vòng 1 tuần. Anh M. nghe lời cò mua đất lướt sóng để hưởng chênh. Tới nay, nhà đầu tư này vẫn chưa đẩy được hàng dù liên tục rao bán cắt lỗ.
Bà H. buôn bán tạp hóa ở Mê Linh cũng bị cuốn vào cơn sốt đất. Tin vào lời hứa hẹn giá sẽ tăng cao và cam kết đẩy hàng trong vòng 2 tuần của môi giới, bà H. quyết định xuống tiền mua một mảnh đất ở Hoài Đức. Vậy nhưng, khi thị trường chững lại, môi giới này viện đủ lý do để không thực hiện lời hứa. Thậm chí, bà H. còn không liên lạc được với môi giới.
Trong những ngày cuối tháng 6, phóng viên tìm tới các thị trường từng là tâm điểm của cơn sốt đất ven Hà Nội đầu năm 2019, liên hệ với đầu nậu, môi giới ở đây mới biết họ đã dạt vào Phú Yên, Đà Nẵng, Nha Trang, Ninh Thuận, Bình Thuận tìm kiếm cơ hội sinh lời mới. Như vậy, sau cơn sốt đất chóng vánh, thị trường chỉ còn lại những nhà đầu tư như bà H., anh M. ôm đất, chôn vốn...
