Mua chung cư 50 năm sau khi hết hạn sử dụng thì "mất trắng". Đúng hay sai?

15-10-2020, 08:02 | Thị trường 24h |

Mua chung cư 50 năm sẽ bị tịch thu khi hết thời hạn sử dụng?


Mua chung cư 50 năm sau khi hết hạn sử dụng thì "mất trắng". Đúng hay sai?

Dự án giao đất 50 năm nhưng đã chuyển đổi mục đích sử dụng thành nhà ở thì vẫn được cấp sổ hồng lâu dài.

Quan niệm mua nhà để làm tài sản sở hữu lâu dài, truyền đời cho con cháu đã ăn sâu vào văn hóa của người Việt. Do đó, nhiều người không “mặn mà” với những chung cư có thời hạn sử dụng 50 năm.

Theo Luật Đất đai hiện hành, các chủ đầu tư được giao đất chỉ trong 50 năm để tránh trường hợp sử dụng quỹ đất kém hiệu quả, chậm trễ triển khai. Đó chỉ là thời gian quy định triển khai dự án, áp dụng cho văn phòng, bệnh viện, trường học... trong dự án.

Các dự án nhà ở xây trên phần đất Nhà nước giao 50 năm, nếu chủ đầu tư đã xin được phép chuyển đổi mục đích sử dụng thành nhà ở cho người dân thì dù hồ sơ dự án vẫn ghi đất được giao 50 năm, sổ hồng người mua nhà sở hữu vẫn sẽ ghi lâu dài và lợi ích tương đương.

Vì thế, mua căn hộ chung cư tại các dự án giao đất 50 năm vẫn không khác gì những công trình được sở hữu lâu dài. Lời đồn mua chung cư 50 năm sau khi hết hạn sử dụng là bị mất trắng hoàn toàn không có căn cứ pháp luật và sai lệch so với Luật Đất đai hiện hành.

Theo Luật Nhà ở năm 2014, thời hạn sử dụng chung cư không dựa vào thời hạn ghi trong sổ hồng hay thời hạn được giao đất của chủ đầu tư mà phụ thuộc chất lượng công trình sau thời gian sử dụng.

Trường hợp chung cư xuống cấp, không đảm bảo, chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng sẽ phải tu bổ, tái tạo hoặc xây dựng mới (nếu vẫn phù hợp quy hoạch hiện tại). Ngược lại, nếu hoạt động tốt, chung cư 50 năm vẫn có thể được gia hạn sử dụng. Cư dân chỉ cần nộp thêm tiền thuế đất tương ứng với diện tích căn hộ, sẽ tiếp tục được sử dụng căn hộ.

Trường hợp chung cư 50 năm còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ hoặc được tất cả các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới thông qua Hội nghị nhà chung cư.

Lưu ý: Ở những dự án chung cư được Nhà nước giao đất 50 năm và CHƯA chuyển đổi mục đích thành nhà ở thì sổ hồng căn hộ cũng ghi rõ là sở hữu 50 năm.

Điểm khác biệt lớn nhất giữa căn hộ sổ hồng sở hữu 50 năm và sở hữu lâu dài chính là quyền lợi của người dân sau khi hết hạn đất được giao.

Khi dự án hết thời hạn sử dụng, chung cư không còn đáp ứng được tiêu chuẩn an toàn của Nhà nước sẽ được yêu cầu xây mới để tái định cư tại chỗ hoặc ở nơi khác.

Khi này, những người sở hữu căn hộ sổ hồng lâu dài vẫn còn quyền lợi của mình trong dự án. Trong khi đó, các căn hộ sở hữu 50 năm hết niên hạn người mua sẽ không được hưởng lợi ích hay đền bù giải tỏa.

Cách xử lý khi chung cư 50 năm phải cải tạo, xây dựng lại


Phương án bố trí tái định cư cho người dân phải đạt được thỏa thuận giữa các bên.

Chung cư giao đất 50 năm và sổ hồng sở hữu lâu dài sau khi hết thời hạn sử dụng mà chất lượng công trình không cho phép tiếp tục ở được nữa thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời, hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.

Trường hợp sau khi cải tạo, xây dựng lại phát sinh sự chênh lệch giá trị giữa nhà ở ban đầu và nhà ở mới thì có thể giải quyết bằng phương án bố trí tái định cư cho người dân, theo thỏa thuận giữa các bên:

- Trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư;

- Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.

Ví dụ về chung cư xuống cấp phải cải tạo lại


Lô E chung cư Võ Văn Kiệt đã bắt đầu tháo dỡ từ đầu tháng 10/2020.

Lô E chung cư 518 Võ Văn Kiệt bị nghiêng 45cm đã bắt đầu tiến hành tháo dở từ ngày 03/10/2020. Được biết, chung cư này xây dựng từ năm 1996 và đi vào hoạt động từ năm 1999.

Việc tháo dỡ lô E chung cư Võ Văn Kiệt thực hiện theo quyết định của UBND Quận 1, sau khi được sự đồng thuận 100% của các hộ dân sống trong chung cư.

38 hộ dân tại lô E đã được UBND Quận 1 di dời khẩn cấp đến các căn hộ của thành phố ở chung cư 212 Nguyễn Trãi (Quận 1), Phạm Viết Chánh (Bình Thạnh), Khánh Hội (Quận 4)... Một số hộ tạm trú ở khu vực xa trung tâm như Bình Chánh được Nhà nước hỗ trợ thêm chi phí.

Lợi ích khi mua chung cư 50 năm


Những chung cư 50 năm thường nằm ở vị trí đắc địa.

Lợi thế lớn nhất của các chung cư 50 năm là giá bán thấp hơn so với các căn hộ lân cận, cùng phân khúc. Lý giải cho việc này là vì chủ đầu tư các dự án chung cư 50 năm không phải nộp tiền đất lâu dài quá cao cho Nhà nước.

Thêm vào đó, các chung cư 50 năm thường nằm tại vị trí đắc địa, lại hay tích hợp các tháp văn phòng ngay trong dự án, nhờ đó tạo nên cộng đồng dân cư sầm uất và thu hút đông đảo khách thuê.

Chính giá rẻ và năng suất cho thuê tốt khiến đông đảo nhà đầu tư săn đón loại hình chung cư 50 năm này. Một số chung cư 50 năm đã thắng lớn trên thị trường phải kể đến như: Republic Plaza (Tân Bình), Cộng Hòa Garden (Tân Bình), CT Plaza Minh Châu (Quận 3), Charmington La Pointe (Quận 10)…

Tin liên quan

[Xem thêm]