Theo chỉ số nhà ở TP.HCM do Savills vừa công bố, tổng lượng giao dịch quý 1-2019 giảm 37% theo quý và giảm 49% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường nhà ở TPHCM cũng giảm 8 điểm phần trăm theo quý. Tất cả các phân khúc của thị trường nhà ở từ bình dân đến trung cao và cao cấp đều ghi nhận lượng giao dịch đi xuống.

Trước đó, hồi cuối năm 2018, dữ liệu thị trường của đơn vị này cũng cho thấy trong các tháng 10, 11 và 12 thanh khoản căn hộ đang bước vào chu kỳ giảm tốc. Tính tổng thể, toàn thị trường TPHCM có 11.000 căn nhà chung cư đã giao dịch thành công, giảm tới 27% trong vòng 12 tháng qua.

Theo Savills, sự sụt giảm lượng giao dịch căn hộ chủ yếu là do nguồn cung sản phẩm trên địa bàn thành phố bị thiếu hụt trầm trọng. Từ quý cuối năm 2018, rổ hàng nhà ở giảm 44% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong quý đầu năm 2019, nguồn cung sơ cấp chào bán lần đầu toàn thị trường (cộng dồn rổ hàng cũ lẫn mới) đạt hơn 12.000 căn hộ, lần lượt giảm 34% và 57% theo quý và theo năm.

Tuy nhiên, dù nguồn cung sụt giảm nhưng giá bán căn hộ TPHCM vẫn giữ mức tăng dần đều qua từng thời kỳ. Theo batdongsan.com.vn, giá bình quân căn hộ tại TPHCM đạt 33,56trđ/m2 vào đầu quý 2-2019, trong khi cùng kỳ năm ngoái, mức giá này chỉ đạt mức 30,1 trđ/m2. Nếu xét trong chu kỳ một năm, trung bình mỗi tháng tỷ lệ tăng giá căn hộ tại TPHCM rơi vào khoảng 1% – 2%.

Trước đó, hồi quý 1-2019, CBRE Việt Nam cho biết trong 3 tháng đầu năm giá bán căn hộ trung bình tại thị trường sơ cấp TPHCM tăng thêm 3,1% so với quý trước và tăng 14,9% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng này được lý giải do ảnh hưởng từ một số dự án căn hộ hạng sang mới được chào bán trong quý có mức giá cao kỷ lục từ 7.500 đến 12.000 USD/m2, cá biệt trường hợp căn hộ triệu đô Centennial Ba son có giá bán cao ngất ngưỡng gần 13.000USD/m2.

Trong khi đó, thị trường căn hộ Hà Nội có tình hình sáng sủa hơn khi tổng số căn đã bán trong quý 1 tăng 70% theo năm nhưng giảm 14% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 29% giảm 3 điểm phần trăm theo quý nhưng tăng 4 diểm phần trăm theo năm.

Dự đoán về tình hình thị trường trong thời gian tới, Savills cho biết từ nay cho đến năm 2021, TPHCM dự kiến chào đón thêm hơn 163.000 căn hộ, trong đó, quận 2 và quận 9 chiếm 57% giỏ hàng, đặc biệt có thể kể đến đại dự án Vinhome Garden Park do tập đoàn Vingroup phát triển dự kiến sẽ cung cấp ra ngoài thị trường khoảng 10.000 căn hộ . Tại Hà Nội, khoảng 44.000 căn hộ từ 34 dự án hiện tại và tương lai sẽ được tung ra thị trường.

“Đến năm 2020, phần lớn nguồn cung ở TPHCM sẽ rơi vào phân khúc hạng C, còn hạn B dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường Hà Nội”, báo cáo viết.

Hải Minh