Cập nhật bảng giá nhà đất quận 4 năm 2020

18-11-2020, 03:40 | Thị trường 24h |

Một trong những vấn đề quan trọng nhất khi quyết định mua nhà chính là vị trí. Vị trí đó phải phù hợp và thuận tiện cho gia đình bạn, khu dân sinh và các tiện ích đều thuận lợi thì bạn mới quyết định mua nhà ở đó. Với một vị trí vô cùng đắc địa và thuận tiện trong việc đi lại, an sinh tốt thì Quận 4 là một lựa chọn lý tưởng mà bạn nên cân nhắc.

Những cây cầu như: Khánh Hội, Ông Lãnh, Calmette, Nguyễn Văn Cừ,… đã kết nối quận 4 với các quận khu trung tâm cùng các quận huyện phía Nam thành phố. Điều này tạo nên sự thông thương thuận lợi, giúp cho sự phát triển nói chung và diện mạo đô thị nói riêng của quận 4 có nhiều khởi sắc.

Cập nhật bảng giá nhà đất quận 4 năm 2020

Bất động sản Quận 4 ngày càng đắt đỏ

Đánh giá vị trí và tiện ích của Quận 4

Quận 4 có tổng diện tích 4,18 km2, bao gồm 15 phường, có hình dạng như một cù lao tam giác, trong đó: Phía Tây và Bắc giáp sông Bến Nghé ngăn cách với Quận 1. Phía Đông giáp sông Sài Gòn, giáp Quận 7 và ngăn cách với Quận 2, ranh giới là kênh Tẻ, có cầu Tân Thuận bắc qua.

Quận 4 được tạo bởi 3 mặt sông, trong đó đoạn sông Sài Gòn dài 2.300m, đoạn sông kênh Tẻ dài 4.400m và đoạn sông Bến Nghé dài 2.300m, đều áp sát ngay bờ đất quận, chia tách với các quận xung quanh. Quận 4 có diện tích nhỏ nhất so với các quận huyện khác tuy nhiên mật độ dân số năm 2006 cao nhất trong thành phố.

Bản đồ Quận 4, TP.HCM

Khi sinh sống tại Quận 4, bạn sẽ được hưởng các tiện ích ngoại khu chất lượng liền kề trong bán kính 1km di chuyển vào trung tâm tài chính của thành phố, đó là phố đi bộ Nguyễn Huệ, Tháp tài chính Bitexco, chuỗi khách sạn 5 sao dọc đường Tôn Đức Thắng, chợ Bến Thành, hệ thống ga tàu điện ngầm ở trung tâm thành phố… Cơ sở và hạ tầng giao thông nơi đây đã dần hoàn thiện, đi lại thuận tiện, dễ dàng đến được các trung tâm của quận khác, ngoài ra còn có đường bờ sông sạch đẹp và trong lành.

Sức hút thị trường bất động sản Quận 4 như thế nào?

Nổi bật nhất của thị trường quận 4 không thể không kể đến trục đường Bến Vân Đồn. Từ sau khi được chỉnh trang, mở rộng và cải tạo, con đường này đã trở này con đường “đối trọng” của quận 4 đối với đại lộ Võ Văn Kiệt phía bờ quận 1. Với tầm nhìn đẹp về trung tâm thành phố cùng vị thế liền kề quận 1, quận 5, con đường Bến Vân Đồn đã thu hút rất nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành bất động sản với hàng loạt dự án khu căn hộ trải dọc theo tuyến đường huyết mạch này.

Quận 4 đang có tốc độ phát triển vượt bậc

Nếu như thời gian trước đây, những khu căn hộ chỉ tập trung nhiều phía cuối đường với cụm chung cư Khánh Hội, Vạn Đô, Tôn Thất Thuyết,… thì hiện nay, những dự án phân khúc trung cao cấp lại tập trung dọc tuyến đường và có xu hướng dồn về phía khu trung tâm thành phố. Với việc phát triển ngày một nhiều của các dự án căn hộ cao cấp, trung cấp, cũng như căn hộ giá rẻ, quận 4 đã và sẽ hứa hẹn trở thành vùng đất tiềm năng đối với các nhà đầu tư bất động sản trong hiện tại và tương lai.

Cùng sự phát triển của đường Bến Vân Đồn, hai tuyến đường ven sông còn lại của quận 4 là trục đường Nguyễn Tất Thành và Tôn Thất Thuyết cũng đang được các chủ đầu tư “săn lùng” để triển khai các dự án lớn.

Theo khảo sát, hiện giá đất cũng như giá nhà tại Quận 4 đang có dấu hiệu gia tăng theo từng năm, trở thành một trong những khu vực có giá đắt đỏ nhất thành phố bởi nguồn đất ngày càng khan hiếm.

Quận 4 đang là vùng đất tiềm năng đối với các nhà đầu tư bất động sản

Trong số những nhà đầu tư lớn đang triển khai dự án tại Quận 4 thì có thể thấy tập đoàn Novaland đang là nhà đầu tư địa ốc sở hữu nhiều dự án có vị trí đẹp, chủ yếu nằm trên trục đường Bến Vân Đồn. Cụ thể, đoạn đường đi về hướng cầu Ông Lãnh và kết nối ra đại lộ Võ Văn Kiệt, tập đoàn Novaland đang sở hữu khu căn hộ Galaxy 9 và khu phức hợp RiverGate nằm ngay chân cầu Ông Lãnh.

Ngoài ra tại khu vực phía cầu Khánh Hội và cảng Nhà Rồng, Novaland cũng đang có trong tay đến 3 dự án: khu căn hộ Icon 56, khu phức hợp The Tresor và mới nhất là khu phức hợp Sài Gòn Royal. Cả 3 dự án này đều nằm gần nhau trên cung đường Bến Vân Đồn, cụ thể Icon 56 (56 Bến Vân Đồn); The Tresor (39 Bến Vân Đồn); Sài Gòn Royal (34 – 35 Bến Vân Đồn).

Cách không xa Saigon Royal, liên minh Công ty Hồng Hà và Công ty Tiến Phát cũng đang có sự hợp tác đầu tư vào dự án Grand Riverside ở Bến Vân Đồn, Grand Riverside và The Gold View của tập đoàn TNR Holdings.

Bảng giá đất tham khảo của một số tuyến đường tại Quận 4

Bảng giá đất tham khảo của một số tuyến đường tại Quận 4 đang giao dịch sôi nổi như sau:

STT

Phường

Đường

Giá (triệu đồng/m2)

Mặt tiền

Hẻm

1

2

Bến Vân Đồn

220-240

80-100

2

2

Nguyễn Khoái

180-200

70-90

3

3, 4

Khánh Hội

280-300

130-150

4

4

Đường số 12

180-200

5

4

Đường số 13

180-200

90-110

6

4

Đường số 16

180-200

7

4

Đường số 17

180-200

8

4

Đường số 22

180-200

9

4

Vĩnh Hội

200-220

80-100

10

4

Đường số 24

200-220

11

4

Đường số 30

200-220

12

8

Hoàng Diệu

300-330

120-150

13

10

Vĩnh Khánh

140-160

80-100

14

12

Lê Quốc Hưng

330-350

180-200

15

13

Lê Văn Linh

230-250

100-120

16

13

Nguyễn Tất Thành

220-240

120-140

17

14

Đoàn Văn Bơ

120-140

80-100

18

16

Xóm Chiếu

150-170

90-110

19

18

Nguyễn Thần Hiến

130-150

70-90

20

18

Tôn Thất Thuyết

160-180

80-100


Tin liên quan

[Xem thêm]