Chuyển đổi nhiều khu đất tiện ích thành đất ở, tăng tầng chung cư…

Vừa qua, Phó chủ tịch UBND quận 2 Huỳnh Văn Tâm đã ban hành văn bản số 3013/UBND-QLĐT “đề nghị” UBND phường An Phú “thực hiện các công tác liên quan đến việc niêm yết công khai đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 và tổng hợp ý kiến đóng góp của cộng đồng dân cư tại phường An Phú về phương án điều chỉnh tổng thể quy hoạch KĐT An Phú - An Khánh.

Nhiều khu tiện ích tại KĐT An Phú - An Khánh được đề xuất chuyển đổi công năng

Theo đó, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC) đề nghị điều chỉnh công viên khu A thành đất ở, cũng như điều chỉnh các khu đất công cộng tại khu vực khác thành nền đất như: Khu đất phía sau trường THPT Thủ Thiêm; công viên đường 34A; hoán chuyển trường mầm non khu C từ đường Cao Đức Lân sang đường Lương Định Của và điều chỉnh khu đất trường mầm non khu C thành đất ở; Tăng tầng cao các khu chung cư và san lấp rạch khu C…

Từ đó, UBND quận 2 đưa ra phương án điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 hiện nay như sau: Giữ nguyên chức năng sân bãi đối với khu đất phía sau trường THPT Thủ Thiêm; Khu đất 1.696m2 giáp đường 34 và 34A trước đây được quy hoạch bãi giữ xe chủ đầu tư và đơn vị tư vấn (VIUP) đề xuất điều chỉnh thành chức năng công viên cây xanh; Đối với trường mầm non khu C, theo quy hoạch 1/500 được duyệt trước đây với diện tích 4.644m2 và 01 sân thể thao nay được đề xuất giảm xuống còn 2.639,9m2 và bổ sung thêm 01 trường tiểu học giáp đường Cao Đức Lân, liền kề với khu đất trường mầm non với diện tích 4.089,1m2

Một số khu đất đã được chủ đầu tư HDTC san lấp và phân lô bán nền

Đối với công viên khu A với diện tích 10.504m2 được đề xuất hoán đổi thành 92 nền và diện tích cây xanh được hoán chuyển sang 03 lô nền đất ở có ký hiệu AC9, A15 và CXdc4… Bên cạnh đó, chung cư khu E được đề xuất tối đa 40 tầng; CT8 (đường Lương Định Của) 37-38 tầng; CT7 34 tầng; Lô chung cư CT2 được nâng lên tối đa 35 tầng; chung cư giáp đường Trần Lựu và đường số 4 cao 35 tầng; chung cư giáp đường 12A và đường 37 30 tầng; CT5 và CT6 giáp đường Vũ Tông Phan 34 tầng…

Đề xuất san lấp cả… kênh rạch?

Cũng tại văn bản này UBND quận 2 cho biết, HDTC và đơn vị tư vấn VIUP đề xuất điều chỉnh bề rộng mặt rạch Bà Cả: bề rộng 15m đoạn giáp đường Trần Lựu; đoạn phía Nam cầu Ông Tranh bề rộng lòng rạch 55m như sau:

Theo quy hoạch 1/500 khu D được duyệt năm 2011, tuyến rạch Bà Cả được duyệt với bề rộng lòng rạch khoảng 24 – 35m nhằm đảm bảo kết nối đồng bộ về mặt hình học với quy hoạch kênh đào Bắc Nam nằm trong đồ án quy hoạch 1/2000. Đến năm 2017, KDC chỉnh trang 296,4ha này được UBND TP.HCM điều chỉnh kênh đào Bắc Nam thành rạch thoát nước, bề rộng lòng rạch giảm từ 30m thành 10m. Trên cơ sở đó, tuyến rạch Bà Cả thuộc khu D cũng được nghiên cứu điều chỉnh giảm tương ứng để đảm bảo kết nối đồng bộ!?

Rạch Bà Cả đã bị san lấp và ngăn bít

Lý do mà HDTC và đơn vị tư vấn đưa ra là bề rộng mặt rạch từ 15 – 55m diện tích mặt nước rạch khoảng 19.442m2. Để đảm bảo không làm giảm diện tích mặt nước so với quy hoạch đã duyệt, chủ đầu tư đề xuất cải tạo hồ cảnh quan khu C thành hồ điều tiết bằng cách đầu tư thêm tuyến cống kết nối rạch Bà Cả với công viên khu C  có hệ thống 2 cống van 2 đầu tạo thành hệ thống bình thông nhau để làm hồ điều tiết.

Về vấn đề này, UBND quận 2 cho rằng phương án đề xuất của chủ đầu tư hiện nay “mặt cắt  lòng rạch khu D đảm bảo kết nối đồng bộ với mặt cắt lòng rạch thuộc khu đô thị chỉnh trang 296,4ha (mặt cắt lòng rạch đoạn thuộc Khu đô thị An Phú – An Khánh là 15m; mặt cắt lòng rạch trong đồ án Khu đô thị chỉnh trang 296,4ha là 10m; diện tích mặt nước khoảng 24.442m2 = 19.442 + 5.000) không giảm so với quy hoạch 1/500 được duyệt và đảm bảo 1,2 lần so với diện tích mặt nước…”!?

Như vậy, theo đề xuất điều chỉnh của chủ đầu tư và đơn vị tư vấn VIUP được UBND quận 2 thông qua và đề xuất niêm yết công khai... việc điều chỉnh quy hoạch nói trên nếu được cơ quan chức năng phê duyệt sẽ khác rất xa so với quy hoạch Khu đô thị mới An Phú – An Khánh 131ha được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào năm 1999 như thế nào, những nội dung phê duyệt đó có lợi cho ai...?

Tài chính Doanh nghiệp sẽ tiếp tục thông tin.