Nhận định xu hướng thị trường bất động sản năm 2021

7-01-2021, 02:17 | Thị trường 24h |

VNDIRECT cho rằng, có ba xu hướng sẽ định hình thị trường bất động sản trong năm 2021. Cụ thể, nhờ kinh tế vĩ mô phục hồi, lãi suất vay mua nhà hợp lý và nguồn cung mới tăng mạnh nhờ được nới lỏng chính sách pháp lý.


Kinh tế phục hồi, lãi suất hợp lý giúp thị trường tăng trưởng

“Thị trường nhà ở sẽ phục hồi và tăng vọt vào năm 2021” - đó là nhận định từ các chuyên gia của Công ty Cổ phần Chứng khoán VNDIRECT (VNDIRECT). Theo đó VNDIRECT cho rằng, nền kinh tế Việt Nam sẽ phục hồi mạnh mẽ trong năm 2021, nhờ sự trở lại của các hoạt động sản xuất cùng tăng trưởng nhu cầu trong và ngoài nước.


VNDIRECT cũng đưa ra dự báo trong năm 2021, thị trường bất động sản (BĐS) sẽ đạt tăng trưởng khoảng 7,1%. Với triển vọng tăng trưởng tích cực cùng với thành công hiện thời trong việc ngăn chặn sự bùng phát của dịch Covid-19. Theo đó, Việt Nam có thể thu hút nhiều dòng vốn đầu tư và kỳ vọng vốn giải ngân của các dự án FDI sẽ tăng 7% so với cùng kỳ trong năm 2021.


Việc thúc đẩy quá trình di dời các cơ sở sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam sau cuộc chiến thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc cũng như đa dạng hóa chuỗi cung ứng sau đại dịch sẽ hỗ trợ và tăng cường dòng vốn vào Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực khu công nghiệp. Trong nỗ lực thúc đẩy tốc độ phục hồi tăng trưởng GDP, Chính phủ đã và đang đẩy mạnh đầu tư công, đặc biệt là phát triển các cơ sở hạ tầng, điều này có ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường BĐS và trở thành động lực thúc đẩy tăng trưởng chính từ năm nay trở đi.


Thị trường BĐS 2021 có thể được định hình bởi các xu hướng này


Lãi suất vay mua nhà sẽ tiếp tục thấp trong năm 2021. VNDIRECT cho rằng, kể từ sau khi đại dịch Covid-19 bùng phát vào tháng 1/2020, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ba lần cắt giảm các lãi suất điều hành vào tháng 3, 5 và 10 năm 2020 nhằm giúp nền kinh tế vực dậy. Việc này đã giúp giảm áp lực chi phí dự phòng cho các ngân hàng và giảm chi phí lãi vay cho khách hàng. Do đó, các ngân hàng đã đưa ra các gói kích thích như miễn/giảm lãi và giảm lãi suất cho vay nhằm đảo ngược nhu cầu vốn thấp của người mua nhà do ảnh hưởng của đại dịch cùng việc thiếu nguồn cung nhà ở.


Bà Trần Khánh Hiền – Phó Giám đốc khối phân tích VNDIRECT cho biết, tính đến tháng 11/2020, lãi suất vay mua nhà điều chỉnh từ các ngân hàng trong nước đã giảm 1,8 điểm % xuống 9,5%, mức thấp nhất trong 10 năm qua. “Trong bối cảnh áp lực lạm phát đang hạ nhiệt, chúng tôi kỳ vọng NHNN sẽ duy trì các chính sách tiền tệ thích ứng trong năm 2021. Mặc dù chúng tôi không kỳ vọng NHNN sẽ giảm thêm lãi suất điều hành, chúng tôi cho rằng NHNN cũng sẽ không tăng thêm trong năm 2021 nhằm mục đích tiếp tục hỗ trợ nền kinh tế bằng cách duy trì các chính sách tiền tệ nới lỏng. Theo đó, chúng tôi cho rằng lãi suất vay mua nhà sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp trong năm 2021 nhằm kích cầu mảng BĐS” – bà Hiền nhấn mạnh.


Nút thắt pháp lý được tháo gỡ nguồn cung sẽ tăng vọt

Đại diện VNDIRECT kỳ vọng rằng, việc sửa đổi Luật Xây dựng năm 2020 và Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực từ ngày 1/1/2021 sẽ giải quyết được các nút thắt trong việc phê duyệt các dự án khu dân cư và rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng từ năm 2021. Với việc khôi phục các dự án đang chậm tiến độ từ năm 2020 do dịch Covid-19 trong năm 2021, theo đó dự báo nguồn cung căn hộ mới tại TP. Hồ Chí Minh trong năm 2021 sẽ ghi nhận mức tăng 10 - 15% so với cùng kỳ, đạt 17.000 căn hộ.


Các chuyên gia của VNDIRECT cũng kỳ vọng rằng, việc sửa đổi Luật Đất đai năm 2020 sẽ được thông qua vào năm 2021 và có hiệu lực từ ngày 1/1/2022, từ đó dẫn tới nguồn cung căn hộ mới phục hồi về mức năm 2017 - 2018 trong các năm tới. Một số dự án chào bán đáng chú ý tại TP. Hồ Chí Minh có thể kể đến như: Saigon Sport City với hơn 4.300 căn tại quận 2; Vinhomes Grand Park hơn 45.000 căn tại quận 9; Empire City còn khoảng 1.500 căn hộ tại quận 2; Grand Manhattan 967 căn tại quận 1; Spirit of Saigon 214 căn. Hầu hết các dự án sẽ ra mắt vào năm 2021 đã được cấp phép từ Bộ Xây dựng từ năm 2020 nhưng bị hoãn sang năm 2021.


Đại diện VNDIRECT cho biết, phân khúc nhà cao cấp sẽ được chứng kiến các mức giá mới từ dự án Spirit of Saigon từ 20.000 – 25.000 USD/m2 và dự án Empire City từ 12.000 - 14.000 USD/m2, theo ước tính của thị trường, nhờ tọa lạc ở các vị trí đắc địa. “Không giống TP. Hồ Chí Minh, thị trường căn hộ Hà Nội hầu hết do các chủ đầu tư trong nước phát triển, chủ yếu ở phân khúc trung cấp. Trong bối cảnh thị trường cạnh tranh hiện nay, chúng tôi cho rằng sẽ giá bán căn hộ sơ cấp sẽ không thay đổi đáng kể trong năm 2021, đồng thời dự phòng giá bán tăng trưởng ổn định 3 - 4% so với cùng kỳ. Nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng 50 - 60% trong năm 2021 đạt 23.000 căn, chủ yếu là các căn hộ ở phía Tây và phía Đông Hà Nội nhờ nguồn cung ổn định từ các dự án lớn của Vinhomes, dự án Sunshine Empire, dự án Gamuda City, dự án The Matrix One và dự án Lancaster Luminaire”  – bà Hiền chia sẻ.


Đại diện VNDIRECT cho rằng, trong năm 2021, xu hướng tăng giá bán sẽ tiếp tục duy trì nhờ nhu cầu nhà ở tăng do thúc đẩy phát triển các cơ sở hạ tầng có tác động trực tiếp đến thị trường BĐS và lãi suất vay mua nhà giảm giúp hỗ trợ quyết định mua nhà của người dân.

Tin liên quan

[Xem thêm]