Dự báo thị trường BĐS Việt Nam phục hồi nhanh chóng vào năm 2021

17-01-2021, 07:35 | Thị trường 24h |

Thị trường bất động sản Tp.HCM đã có dấu hiệu phục hồi từ tháng 8. Dự báo trong thời gian tới, thị trường tiếp tục phục hồi và tăng trưởng trở lại. 


Theo báo cáo thị trường bất động sản 10 tháng của HoREA, từ tháng 3 đến tháng 7 năm 2020, thị trường bất động sản bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19, điều này càng làm trầm trọng thêm những khó khăn tồn tại trên thị trường bất động sản trong thời gian qua. 3 năm. Thị trường sụt giảm cả nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở, đặc biệt là căn hộ bình dân và nhà ở xã hội.


Nền kinh tế Việt Nam vẫn tiếp tục thể hiện các mô hình tăng trưởng mạnh mẽ, mang đến sự tin tưởng cho nhiều nhà đầu tư nước ngoài, trở thành điểm đến lý tưởng cho đầu tư tương lai.


Trong khi Việt Nam bị ảnh hưởng nặng nề, Việt Nam vẫn tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng thuần dương, với nền kinh tế được thiết lập để phục hồi trở lại 6,8% vào năm 2021.


13 Hiệp định Thương mại được ký kết năm 2020 là đòn bẩy quan trọng giúp nền kinh tế Việt Nam đứng vững trước đại dịch.


Số liệu của Sở Xây dựng TP. HCM cho thấy, 9 tháng đầu năm 2020, nhiều dự án nhà ở quy mô nhỏ 100% đất ở hợp pháp đã được Sở Xây dựng chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong đó, 11 dự án được cấp chủ trương đầu tư (tăng 10 dự án so với cùng kỳ năm 2019), 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư (tăng 9 dự án so với cùng kỳ năm 2019), 24 dự án chấp thuận đầu tư ( tăng 12 dự án so với cùng kỳ năm 2019).


Trong 9 tháng đầu năm 2020, chỉ có 20 dự án nhà ở được huy động vốn (giảm 37,5% so với cùng kỳ năm 2019). Trong đó, chỉ có 163 căn hộ bình dân, chiếm 2,5%; 1.863 căn hộ trung cấp, chiếm 25%; và 4.876 căn hộ cao cấp, chiếm 72,5%.


Cơ cấu sản phẩm nhà ở thể hiện rõ sự lệch pha cung cầu trên thị trường. Phát triển thiếu cân đối và thiếu bền vững do thiếu nhà ở giá rẻ, nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội, cung vượt cầu nhà ở cao cấp.


Cuối tháng 10/2020, Sở Xây dựng công bố có 10 dự án nhà ở với 9.147 căn, trong đó có 8.317 căn hộ chung cư và 830 căn nhà thấp tầng đủ điều kiện huy động vốn để bán nhà hình thành trong tương lai.


Mặc dù bị ảnh hưởng bởi đại dịch, nhưng giá bán nhà trên thị trường sơ cấp vẫn rất cao. Giá nhà chỉ giảm trên thị trường thứ cấp (phần lớn do mua đi bán lại để cắt lỗ) và thị trường bất động sản cho thuê.


Theo dự báo của HoREA, trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi và tăng trưởng trở lại nhờ việc Covid-19 được kiểm soát tốt, cùng một số chính sách mới trong Luật Đầu tư, Xây dựng, Luật Nhà ở. và Luật Kinh doanh Bất động sản.


Đồng thời, Chính phủ đang xem xét sửa đổi một số nghị định, đặc biệt là dự thảo Nghị định sửa đổi các nghị định thi hành Luật Đất đai sẽ tháo gỡ nhiều vướng mắc về cơ chế, chính sách.


Riêng tại Thành phố Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản có thể phục hồi và tăng trưởng nhanh hơn khi có kế hoạch chuyển 4/5 thị trấn thành quận trong 10 năm tới. Đặc biệt, có thể huyện Cần Giờ sẽ trở thành đô thị ven biển trong tương lai.


Ngoài ra, Chính phủ đã quyết định cho phép TP.HCM chuyển 26.000 ha đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị và nhà ở trong giai đoạn 2016 – 2020.

Tin liên quan

[Xem thêm]