Quy hoạch đô thị TP Vinh thiếu tầm nhìn buộc chính quyền tỉnh Nghệ An phải “chữa cháy” điều chỉnh nhiều dự án chung cư cao tầng đã cấp phép.

Trong vài năm trở lại đây, hiện tượng ngập úng cục bộ, giao thông tắc nghẽn ở một số trục đường lớn trên địa bàn TP Vinh đã liên tục xảy ra.

Thời gian tới, Nghệ An sẽ không tham mưu xem xét chấp thuận xây dựng các dự án chung cư cao tầng xen lẫn trong khu dân cư

Đặc biệt, vào mùa mưa lũ, tại một số phường ở TP Vinh đã xảy ra ngập sâu, ngập lâu cục bộ. Điều này cũng khiến cho cuộc sống sinh hoạt của người dân TP Vinh bị đảo lộn, gây thiệt hại không nhỏ tới tài sản của người dân. Thực trạng trên đã liên tục xảy ra nhiều năm qua nhưng các cơ quan có thẩm quyền Nghệ An vẫn đang loay hoay tìm cách tháo gỡ.

Mặc khác, áp lực về hạ tầng kỹ thuật đô thị, giao thông vùng nội đô TP Vinh luôn trong tình trạng báo động do mật độ xây dựng chung cư cao tầng triển khai với tốc độ chóng mặt.

Theo thống kê của Sở Xây dựng Nghệ An hiện nay trên địa bàn TP Vinh có 83 dự án chung cư, trong đó có 54 dự án đã đưa vào sử dụng và 25 dự án đang xây dựng. Đáng quan tâm là các dự án chung cư cao tầng trên địa bàn TP Vinh quá dày đặc trong khu dân cư.

Rất nhiều dự án chung cư cao tầng không có hệ thống bãi đỗ xe, khu vui chơi, cây xanh, trường học. Mặt khác, nhiều toà nhà chung cư hiện nay đang được xây dựng trong tận những ngõ hẻm, đường giao thông chật hẹp.

Đơn cử như chung cư Kim Thi tại phường Quán Bàu, chung cư Đệ Nhất ở phường Hưng Bình, Chung cư CT1, chung cư tại phường Trường Thi…bị “bớt xén” không gian sinh hoạt cộng đồng, tầng hầm để xe khiến người dân sinh sống rất bức xúc.

Tại báo cáo mới đây của UBND tỉnh Nghệ An cũng chỉ rõ quá trình lập quy hoạch nghiên cứu, khảo sát, tính toán hiệu quả đầu tư chưa đảm bảo yêu cầu.

Theo đánh giá của cơ quan chức năng, nguyên nhân cơ bản là do năng lực của chủ đầu tư và đơn vị tư vấn quy hoạch còn yếu, thiếu tầm nhìn trong quy hoạch. Bên cạnh đó, hầu hết các dự án chung cư cao tầng đều được phê duyệt quy hoạch từ 5-10 năm trở về trước, trong khi đó hệ thống hạ tầng đô thị do Nhà nước đầu tư chưa đáp ứng được.

Ông Chu Anh Tuấn – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nghệ An cho biết, Sở đã tham mưu cho UBND tỉnh ban hành các quyết định điều chỉnh 5 dự án từ cao tầng xuống thấp tầng. 5 dự án nói trên đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2017 bao gồm: Dự án chung cư 21 tầng ở phường Bến Thủy hạ xuống còn nhà 4 tầng; Dự án Golden Đất Việt ở phường Hưng Bình tổ hợp văn phòng và chung từ 18 tầng, chuyển xuống 8 tầng; Dự án nhà ở chung cư cao tầng ở phường Trung Đô, cao 18 tầng chuyển xuống 4 tầng; Khu đô thị Trường Thịnh Phát 2 chung cư cao 19 tầng chuyển xuống 4 tầng và Dự án nhà chung cư ở phường Hà Huy Tập 22 tầng chuyển xuống thành 4 tầng.

Đặc biệt, tỉnh Nghệ An cũng sẽ không chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch xây dựng chung cư cao tầng nằm xen lẫn trong khu dân cư khi chưa đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật.

Các chủ đầu tư dựu án bị điều chỉnh quy hoạch đang rất hoang mang. Trong khi ông Nguyễn Chính Duẩn – Giám đốc Cty CP phát triển Đô thị Vinh chủ đầu tư dự án cao 18 tầng bị điều chỉnh xuống 4 tầng cho biết, đến thời điểm hiện nay, đơn vị chưa nhận được văn bản nào của tỉnh hay Sở Xây dựng thông báo về việc này.

NGỌC THÁI