Tại Cần Giuộc (Long An) tình trạng khan hiếm sản phẩm cho thuê là nhà trọ gần khu công nghiệp đang diễn ra, vì vậy đây là tiềm năng đầu tư hấp dẫn và là thị trường ngách để các nhà đầu tư có thể bỏ vốn ra khai thác.

“Khát” nhà trọ liền kề KCN

Tính đến tháng 07/2019, Long An có 875 doanh nghiệp có vốn đầu tư trong nước và nước ngoài, thu hút gần 140.000 lao động bao gồm hàng chục ngàn lao động ngoại tỉnh và 3.000 chuyên gia nước ngoài. Đây là những đối tượng cần chỗ ở trung và dài hạn với chất lượng sinh sống cơ bản đến cao cấp. Tuy nhiên, Ban quản lý Khu kinh tế Long An cho biết, trên địa bàn tỉnh chỉ có 4 nhà lưu trú công nhân, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 6.000 người. Rất nhiều trường hợp lao động làm việc ở Đức Hòa nhưng thuê nhà trọ ở Hóc Môn, Củ Chi hoặc làm việc ở Cần Giuộc nhưng phải thuê ở Hiệp Phước, Nhà Bè. 

Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Cần Giuộc được định hướng quy hoạch là đô thị vệ tinh của TP.HCM. Hiện Cần Giuộc có hơn 40.000 lao động làm việc tại các KCN lớn nhất khu Nam như: KCN Đông Nam Á, KCN Long Hậu 1 & 2, KCN Tân Kim,… và nhiều khu nhà xưởng lớn nhỏ khác. Chưa kể, Cần Giuộc còn đón thêm số lượng lớn lao động tại 5 cụm công nghiệp sắp hình thành trên Vành đai 4 và ven sông Soài Rạp với tổng quy mô hơn 260ha, bao gồm CCN Phước Vĩnh Đông 1, 2, 3, 4 và CCN Tân Tập. 

Anh Võ Quảng, Giám sát vận hành một nhà máy chế biến thực phẩm tại Cần Giuộc cho biết anh gắn bó với công ty đã hơn 5 năm bởi chế độ, phúc lợi ổn định. Môi trường sống nơi đây cũng tốt và dễ hòa nhập, nên anh dự định đưa vợ con từ quê vào sống chung. Nhưng cả tháng nay anh tìm nơi trọ thật không dễ dàng. Phòng gần chỗ làm thì điều kiện không đảm bảo sinh hoạt cho cả nhà. Nếu muốn chất lượng sống tốt phải di chuyển vào Nhà Bè với giá thuê cao hơn, tuy nhiên những ngày tăng ca về muộn sẽ khá bất tiện. Anh hy vọng “Nếu có nơi trọ rộng rãi, nhiều tiện ích dịch vụ trong khu dân cư ngay ở Cần Giuộc thì quá tốt”. 

Để đẩy mạnh nguồn cung nhà trọ cho lao động an tâm sinh sống và làm việc, UBND Cần Giuộc đang tạo nhiều điều kiện để phát triển các loại hình nhà trọ. Tiêu biểu như áp dụng NĐ188 về quản lý phát triển nhà ở xã hội với nhiều cơ chế khuyến khích người dân đầu tư xây dựng nhà cho công nhân thuê như được vay với lãi suất ưu đãi 5%/năm, được giảm thuế thu nhập cá nhân, được tạo điều kiện về quy hoạch, thiết kế… Để được hưởng những cơ chế ưu đãi này, chủ đầu tư phải xây dựng các khu nhà trọ đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về diện tích, môi trường sống, hạ tầng xã hội…  

Hái ra tiền từ thị trường ngách

Nhanh chóng nhận thấy tiềm năng hấp dẫn của phân khúc cho thuê nhà trọ, nhiều nhà đầu tư đã nhảy vào lĩnh vực này. Theo ông V. Tài - một người có 3 căn nhà trọ cho công nhân thuê tại khu vực KCN Long Hậu (Cần Giuộc), đây là cách đầu tư “ăn chắc mặc bền”, phù hợp khi có nguồn tiền nhàn rỗi, không muốn gửi tiết kiệm ngân hàng vì lãi suất thấp. Mặc dù giá cho thuê thấp hơn so với TP.HCM, nhưng với số lượng lao động đông, nhu cầu nhiều, các khu trọ của ông lúc nào cũng “cháy phòng”. Bình quân mỗi tháng ông thu về khoảng 15 triệu đồng cho mỗi căn nhà trọ gồm 6 - 7 phòng trọ nhỏ. 

“Tiếng là bỏ một cục rồi nhặt tiền lẻ, nhưng nhiều người vẫn bỏ tiền vào mua đất gần khu công nghiệp, trường đại học… để xây nhà cho thuê trọ, bởi ngoài việc có thu nhập ổn định từ tiền thuê nhà, yếu tố tăng giá bất động sản cũng rất lớn. Sau khi đã cho thuê được kín phòng, mình có thể bán lại đất kèm nhà với giá cao hơn nếu không muốn kinh doanh nữa”, ông Tài cho biết.

Khảo sát trên các website về bất động sản, tại khu vực Cần Giuộc, phòng trọ thông thường, diện tích 10 – 16m2 có giá thuê khoảng 1,5 - 2 triệu đồng/tháng. Với diện tích từ 20 – 30m2, giá thuê mỗi phòng từ 3 - 4 triệu đồng/tháng. Còn các căn phòng trọ trong khu khép kín hoặc nhà riêng, an ninh đảm bảo và vệ sinh sạch sẽ, xung quanh có nhiều tiện ích phục vụ sẽ có giá thuê cao hơn. Thậm chí, nhiều công ty còn phải săn tìm nhà phố có thiết kế hiện đại và tiện nghi dành cho các chuyên gia cấp cao, lao động nước ngoài. Giá thuê riêng 1 căn như vậy xấp xỉ khoảng 15 triệu đồng/tháng. 

Thực tế, những khu vực cạnh KCN và có vị trí thuận tiện di chuyển luôn có tỷ lệ khách tìm kiếm cao, đa số luôn trong tình trạng thuê kín và hiếm khi còn phòng trống. Tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo và giáp 2km bờ sông Soài Rạp xanh mát, dự án Hiep Phước Harbour View đang sở hữu cùng lúc các yếu tố đắt giá trên. 

Không những vậy, dự án còn được quy hoạch theo mô hình đô thị kiểu mẫu với tiện ích nội ngoại khu đa dạng, hệ thống điện nước âm hoàn chỉnh. Đường Nguyễn Văn Tạo trước dự án cũng chuẩn bị được nâng cấp, mở rộng lên 6 làn xe.

Bên cạnh tiềm năng kinh doanh cho thuê, Hiep Phuoc Harbour View còn là giải pháp đầu tư, tích lũy bất động sản khi BĐS Cần Giuộc được ghi nhận tỷ lệ tăng giá tốt, có thể đạt mức 30 - 35%/năm. Với giá bán chỉ từ 1,45 tỷ đồng/nền, thời gian thanh toán kéo dài trong 24 tháng, đợt đầu chỉ 15%, các nhà đầu tư có thể yên tâm về thanh khoản.