31 câu trả lời dự án The Peral Riverside mà khách mua nên biết

| 24-03-2020, 04:13 | Thị trường 24h

Bài viết của Invert.vn chi sẻ + 31 câu "giải đáp thắc mắc" The Peral Riverside mà khách hàng nên biết? để bạn có thể có được cái nhìn kỹ hơn về dự án The Peral Riverside và ra quyết định đầu tư chính xác nhất.

Câu 1: Ai là chủ đầu tư dự án The Pearl Riverside? Công ty Cổ phần Pan Bến Lức – Là công ty thành viên của Tập đoàn Seaholdings. Seaholdings cũng là đơn vị phát triển dự án Khu dân cư The Pearl Riverside

Câu 2: Kinh nghiệm BĐS của chủ đầu tư? Dự án Khu dân cư The Pearl Riverside do Công ty Cổ phần Pan Bến Lức-thành viên của Seaholdings làm chủ đầu tư, với hơn 10 năm hoạt động và phát triển, Seaholdings đã mở rộng hoạt động với 6 công ty thành viên. Hoạt động đầy nhiệt huyết và kinh nghiệm dày dặn đã phân phối, phát triển cho nhiều dự án bất động sản trên thị trường.

Dự án nhà phố The Pearl Riverside là dự án thứ 3 do Seaholdings triển khai, sau thành công hai dự án căn hộ Fresca Riverside- quy mô 400 căn hộ- đã bán hết 100%, dự kiến bàn giao vào Quý I-2029. Dự án khu dân cư Lago Centro City- quy mô 13,2 ha, gồm 715 sản phẩm 100% vốn Seaholdings, đã bán 85% sản phẩm.

Câu 3: Địa chỉ dự án The Pearl Riverside:
- Diện tích đất: tổng diện tích đất là 46,328 m2.
- Địa chỉ dự án: 268 đường Nguyễn Văn Tuôi, khu phố 6, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An

Câu 4: Đơn vị thi công là ai?
- Đơn vị thi công là Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Greencorp
- Green Corp là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm tổng thầu trong lĩnh vực xây dựng và đã hợp tác với Seaholdings qua dự án Lago Centro quy mô 13,2 ha.

Câu 5: Đơn vị thiết kế là ai?
- Công ty tư vấn thiết kế quy hoạch 1/500: CÔNG TY TNHH MTV TƯ VẤN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC LONG AN.
- Công ty thiết kế kiến trúc, cảnh quan: Công ty Cổ phần TTA Décor

Câu 6: Dự kiến bàn giao khi nào?
- Dự kiến bàn giao: Quý 4/2020.

Câu 7: Ngoài Số tiền khách hàng đã trả chủ đầu tư thì khách hàng còn phải trả các khoản nào
khác không?
- Phí quản lý CĐT hỗ trợ miễn phí 1 năm đầu tiên kể từ khi có thông báo nhận nhà, sau đó sẽ do ban quản lý quyết định tùy tình hình thực tế.

Cư dân sẽ được sử dụng các tất cả các tiện ích như hồ bơi, nhà cộng đồng, khu công viên, cây xanh, bảo vệ, Camera,...Dự án sẽ có thu phí quản lý tuy nhiên mức thu sẽ tùy thuộc vào tình hình thực tế do BQL cư dân quyết định. Đối với dự án The Pearl Riverside sẽ có mức phí bảo trì là 1%.

Câu 8: Hình thức sở hữu như thế nào?
- Hình thức sở hữu : ổn định lâu dài.

Câu 9: Lộ giới của các đường nội khu là bao nhiêu?
- Đường số 1: mặt đường rộng 8m, vỉa hè 2 bên 3mx2, lộ giới 14m; và đoạn có đường rộng 8m, vỉa hè 2 bên 1,9mx2, lộ giới 11,8m. Tổng chiều dài 235m

- Đường số 2: mặt đường rộng 6 m, vỉa hè 2 bên 2,5mx2, lộ giới 11m. Tổng chiều dài 125m

- Đường số 3: mặt đường rộng 6 m, vỉa hè 2 bên 2,5mx2, lộ giới 11m. Tổng chiều dài 187m

- Đường số 4: mặt đường rộng 6 m, vỉa hè 2 bên 2,5mx2, lộ giới 11m. Tổng chiều dài 144m

- Đường số 5: mặt đường rộng 6 m, vỉa hè 2 bên 2,5mx2, lộ giới 11m. Tổng chiều dài 135m

- Đường số 6: mặt đường rộng 6 m, vỉa hè 2 bên 2,5mx2, lộ giới 11m. Tổng chiều dài 186m

- Đường số 7: mặt đường rộng 15 m, vỉa hè 1 bên 4m, lộ giới 19m. Tổng chiều dài 167m

Câu 10: Dự án có bao nhiêu lối vào?
- Một lối vào chính từ Cổng chào dự án tại đường Nguyễn Văn Tuôi. Ngoài ra còn có một lối đi ven sông giáp khu dân cư lân cận vì nên CĐT sẽ quản lý chặt chẽ và có chốt bảo vệ an ninh.

Câu 11: Diện tích hồ bơi, nhà cộng đồng là bao nhiêu?

- Khu Trường học rộng 751,96m2
- Khu vực Clubhouse & hồ bơi rộng 312,09m2
- Khu thương mại dịch vụ rộng 878,24m2
- Khu Công viên xanh rộng 5954m2

Câu 12: Chiều dài bờ sông dọc dự án và hành lang an toàn sông như thế nào?
- Chiều dài bờ sông dọc dự án khoảng 175m
- Khoảng cách từ mép bờ sông đến ranh đất những căn biệt thự ven sông là hơn 50m, đảm bảo an toàn hành lang sông theo tiêu chuẩn qui định

Câu 13: Dự án có hàng rào quanh nội khu hay không? Bờ sông có được CĐT làm bờ kè kiên cố hay CĐT chỉ làm cảnh quan và đường đi bộ?
- Dự án có hàng rào quanh nội khu , CĐT làm bờ kè kiên cố theo tiêu chuẩn, cảnh quan và đường đi bộ quanh khuôn viên bờ sông.

Câu 14: Trong khuôn viên dự án có quy hoạch đất giáo dục, đất giáo dục này sẽ do CĐT đầu tư hay giao nhà nước xây dựng?
- Diện tích khu vực này thuộc sở hữu 50 năm của CĐT. Tùy vào tình hình thực tế CĐT sẽ quyết định thời điểm và hình thức đầu tư cho phù hợp với qui hoạch và theo qui định của cơ quan quản lý nhà nước. Tuy nhiên, CDT sẽ đưa vào vận hành sớm nhất có thể để phục vụ cho cộng đồng cư dân.

Câu 15: Dự án có khu thương mại dịch vụ, văn phòng cho thuê thì có hoạt động như trung tâm thương mại ko, cư dân xung quanh có thể ra vào dự án tự do hay không?

- Dự án là khu compound khép kín có chốt bảo vệ an ninh hoạt động và vận hành theo quy định của ban quản lý khu dân cư.
- Cư dân tại dự án có thể sử dụng dịch vụ và tiện ích tại dự án.

- Cư dân xung quanh dự án có thể ra vào dự án nhưng theo quy định của Ban quản lý vận hành dự án.
- Khu TMDV CĐT sẽ xây dựng căn hộ dịch vụ và đưa vào hoạt động sớm nhất.

Câu 16: Hệ thống chiếu sang chìm hay nổi?
- Hệ thống chiếu sang, điện, nước...lắp đặt chìm dưới đất, hiện đại theo tiêu chuẩn đã được duyệt của cơ quan nhà nước.

Câu 17 : Móng nhà sẽ được làm từng căn hay theo dãy, tường chung hay tường riêng?

- Nhà được xây dựng tường riêng cột riêng theo tiêu chuẩn thiết kế.

Câu 18 : Sân thượng khách hàng có được phép xây dựng thêm một số công trình phụ phục vụ cho gia đình: như làm kho để đồ, phòng gia nhân hoặc phòng thờ không ?
- Cư dân có thể tận dụng và phát triển không gian theo nhu cầu sử dụng, nhưng không được xây dựng thêm hoặc đập bỏ hệ thống tường, cột, dầm hiện hữu...

Câu 19: Khách hàng mua có thể tự thi công hay không?
- Dự án được quy hoạch và thiết kế xây nhà đồng bộ và bàn giao nhà thô theo đúng bản vẽ và kiến trúc đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền cùng nhà thầu của chủ đầu tư. Nên KH sẽ không tự thi công.

Câu 20: Khách hàng sau khi mua và nhận nhà muốn sửa chữa có được hay không?

- Khách hàng chỉ có thể sửa chữa về nội thất và trang bị bên trong nhà, trong quá trình sửa chữa phải bảo đảm không gây ảnh hưởng đến công trình lân cận; các sản phẩm sau khi sửa chữa sẽ không còn nằm trong phạm vi bảo hành của Chủ đầu tư theo như Hợp đồng.

- Đối với phần kiến trúc bên ngoài khách hàng có thể sửa chữa nhưng phải đảm bảo không làm thay đổi kết cấu, hình dạng đã được thiết kế theo bản vẽ của chủ đầu tư đã đăng ký mẫu nhà với cơ quan nhà nước.

Câu 21: VẬT LIỆU BÀN GIAO THÔ:

- Sẽ được nêu chi tiết trong HĐ CỌC và HĐMB ký giữa CĐT và khách hàng.

Câu 22: Khi nào tôi có thể chuyển nhượng lại cho người khác hoặc cho người trong nhà đứng tên? Nếu sau này tôi muốn sang nhượng khi vẫn còn là hợp đồng cọc thì thủ tục như thế nào? Có bao gồm các loại thuế hay phí gì không?

- Khách hàng chuyển nhượng khi đã ký HĐMB, thủ tục và đóng thuế TNCN theo qui định pháp luật hiện hành.

Câu 23: Diện tích căn nhà được tính như thế nào? Khi ra chủ quyền diện tích căn nhà ghi trên sổ hồng có đúng diện tích đã ghi trên HĐMB hay không?

- Diện tích ra chủ quyền nhà và đất cho khách hàng sẽ được ghi cụ thể trong HĐMB. Hìnht hức sổ sẽ theo qui định của pháp luật hiện hành.

Câu 24: Đối tượng Việt Kiều, người nước ngoài nào được phép mua nhà tại Việt Nam?

- Được phép mua theo qui định pháp luật Việt nam hiện hành.Tùy từng trường hợp giấy tờ tùy thân, Visa... CĐT sẽ trả lời chi tiết từng trường hợp để khách hàng an tâm trước khi giao dịch.

Câu 25: Thời hạn bảo hành phần thô căn nhà của CĐT là bao lâu? Nội dung bảo hành như thế nào ?

- Thời gian bảo hành đối với nhà ở là 24 tháng kể từ ngày bàn giao bất động sản. Bên Bán có nghĩa vụ bảo hành đối với các lỗi/hư hỏng về kết cấu chính của nhà ở (dầm, cột, sàn, trần, mái, tường). Sau thời hạn bảo hành nêu trên, việc sửa chữa những hư hỏng thuộc trách nhiệm của Bên Mua.

Câu 26: Khách hàng muốn thay đổi thiết kế bếp và cầu thang lại cho phù hợp với phong thủy được hay không?

- Khách hàng có thể thay đổi thiết kế bếp và cầu thang lại cho phù hợp với phong thủy. Tuy nhiên phải đảm bảo không làm ảnh hưởng đến kết cấu.

Câu 27: Khách hàng muốn thay đổi màu sơn, kiểu dáng... ngoài căn nhà có được không?

- Khách hàng không được thay đổi màu sơn, kiểu dáng ngoài căn nhà.

Câu 28: Các nhà máy bên cạnh có hướng xử lý gì về vá đề tiếng ồn và bụi bẩn?

- Dự án đã được cơ quan chức năng phê duyệt đánh giá tác động môi trường DTM. Mật độ cây xanh, khoảng cách an toàn được đảm bảo... nên sẽ đem đến cư dân một môi trường trong lành.

Câu 29: Trường hợp khách hàng mua hai căn nhà nối liền nhau có được đập thông nhau không?
- Trước khi bàn giao sổ hồng cho cư dân, cư dân không được thay đổi kết cấu, tường chịu lực... vì việc này ảnh hưởng đến việc ra chủ quyền.

Câu 30: Khi khu đô thị hình thành sẽ do đơn vị nào quản lý? Phí quản lý?

- CĐT sẽ tìm đơn vị quản lý có kinh nghiệm để quản lý và vận hành cho cư dân 1 năm đầu tiên, sau đó sẽ do ban quản trị cư dân quyết định theo nhu cầu và qui định của pháp luật.

Câu 31: Từ khi nhận nhà (phần thuê) có thời hạn bắt buộc khách phải hoàn thiện bên trong không ?
-CDT không có qui định về thời gian khách hàng phải hoàn thiện nhà trong bao lâu.

Quốc Anh

Từ khoá : 31 câu trả lời dự án The Peral Riverside mà khách mua nên biết