Năm 2018 chủ đầu tư Nam Long chào bán dự án dự án đầu tiên triển khai tại quận Thủ Đức, thuộc phân khúc nhà ở tầm trung nhưng sở hữu vị trí tuyệt đẹp. Dự án này có quy mô chỉ 0.8ha với hai block gồm 518 căn hộ nằm đối diện nhau qua trục Phạm Văn Đồng giao với đường Đào Trinh Nhất. Sản phẩm này thuộc dòng Flora của Nam Long kết hợp với hai chủ đầu tư của Nhật Bản, nhưng lần này có vẻ Nam Long tự mình triển khai với giá rumor ban đầu khá cao vào thời điểm đó, tuy nhiên khi bàn giao nhà Quý 4/2019 thì đây lại là dự án có tỷ suất sinh lời trên giá vốn xấp xỉ 30% là tỷ lệ lý tưởng của 1 dự án căn hộ.

Theo FB BĐS Ehomes: ọc bài bạn thấy cũng hợp lý, nhưng có một yếu tố quan trọng mà nhiều người không nhận ra là. Tại thời điểm trước khi Novia mở bán cho tới tận bây giờ thì hầu như không có nột dự án nào tương tự, liền kề hoặc gần đó mở bán nên điều kiện khan hiếm hàng khu vực đó đã không có nhiều sự lựa chọn, diện tích căn hộ trên dưới 55m2 chiếm đa số nên dù biết giá m2 là cao nhưng nhiều người vẫn chấp nhận vì nằm trong tầm tài chính 1.5 tỷ là phân khúc nhu cầu nhiều

1. Cảm nhận về vị trí thì dự án có vị trí giao thông quan trọng khi nằm trên tuyến Phạm Văn Đồng – 1 trong ba tuyến đường đẹp nhất và quan trọng nhất TP.HCM, đoạn giáp ranh giữa Thủ Đức và Bình Dương vốn rất khan hiếm các dự án căn hộ tầm trung hướng về sân bay, do đó tỷ lệ tăng giá của dự án cực kỳ tốt phục vụ người ở và đi làm tại Thủ Đức, Bình Dương, Tân Bình, Gò Vấp thậm chí Biên Hoà vốn cực kỳ đông đúc và nhộn nhịp

2. Về chủ đầu tư thì Nam Long có 1 bề dày uy tín về phát triển các dự án nhà ở giá rẻ nhưng chất lượng tốt, pháp lý ra sổ nhanh và xây dựng cộng đồng cư dân đáng sống. Sự tạo thị của Nam Long khiến cho đại đa số khách hàng và cư dân hài lòng

3. Về Tiện ích nội khu thì đủ dùng cho cư dân với các căn shophouse kết hợp 3 tầng thương mại dịch vụ cộng với các tiện ích ngoại khu đầy đủ với vị trí đắc địa ngay khu dân cư hiện hữu và đông đúc

4. Phân tích thiết kế thì các layout về sau của Nam Long đã khá ổn định, tối ưu không gian cũng như công năng trên mét vuông sử dụng trong diện tích 2-3PN 56m2 60m2 75m2 và 80m2

5. Đánh giá về giá bán ban đầu thì giá của Flora Novia khá cao từ 26tr/m2 so với các sản phẩm trước đây và với các đối thủ lân cận, tuy nhiên do vị trí vẫn thuộc Hồ Chí Minh và số lượng sản phẩm khá ít cộng với đội ngũ phân phối inhouse cũng như các F1 thiện chiến thì để mua được căn với hình thức booking và bốc thăm tỷ lệ 10/1 thì rất khó để mua được căn. Tuy nhiên giá bán thứ cấp hiện đang chênh từ 300-600tr/căn thu về, tỷ suất trên dưới 30%

6. Đánh giá chất lượng bàn giao thì 2 block An Phong là Nam Khang đều bàn giao ổn như nhau, chủ đầu tư Nam Long luôn lựa chọn những nhà thầu uy tín xây đúng tiến độ cho dự án.

Theo FB Trần Anh Lý: ới giá bán block A đợt đầu 1,4xx tỷ căn 56,64m2 chia ra có khoảng hơn 26 triệu có vat luôn nhé.
Chất lượng trung bình, thiết kế tạm, nhưng đặc trưng bàn giao sàn gỗ của NL có vẻ ko ổn lắm
Bù lại vị trí quá xuất sắc, đầu tư quá ok , sinh lời cao, lấy căn khó, nhưng giỏ hàng sang nhượng lại tới giờ vẫn còn nhiều chứ cũng không hiếm…

7. Ưu điểm:
– Vị trí đắc địa, số lượng khan hiếm
– Chủ đầu tư uy tín, pháp lý chuẩn
– Giá bán sơ cấp phù hợp

8. Nhược điểm:
– Do mặt tiền đường PVĐ nên các căn mặt tiền có thể sẽ ồn ào và bụi bặm
– Khó mua được căn ưng ý với cách bán hàng booking với số lượng quan tâm quá lớn

# Tổng Kết:

– Dự án đáng mua đầu tư và an cư bởi vị trí quá đẹp, phân khúc tầm trung thanh khoản tốt, thương hiệu chủ đầu tư uy tín cũng như chất lượng bàn giao ổn trong tầm giá!

Nguồn: Lương Ngọc Khánh/ Phân tích Đánh giá Bất động sản