Bài viết dưới đây sẽ lược qua những thông tin về thị trường bất động sản tại Phú Quốc trong suốt 20 năm qua và đến hiện tại. Để nhà đầu tư có thêm những dữ liệu trong quá trình nghiên cứu về thị trường đầu tư bất động sản Phú Quốc.

CỘT MỐC ĐÁNG NHỚ VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI PHÚ QUỐC 20 NĂM QUA

Trong suốt thời gian từ 1993 – 2020 thị trường bất động sản Phú Quốc đã trải qua những cơn sốt và những thời gian trầm lắng gắn liền với tình hình chung của thị trường BĐS Việt Nam.

• Giai đoạn 1993-1994 đã diễn ra một sự kiện Luật Đất đai ra đời 1993, cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dễ dàng. Giá nhà đất tăng trưởng mạnh, Phú Quốc cũng không ngoại lệ.
• Giai đoạn 1995 – 1999: thời kỳ đóng băng sau cơn sốt mạnh. Nguyên nhân đến từ chính sách vĩ mô và sự biến động của nền kinh tế.
• Giai đoạn 2001 – 2002: thị trường bất động sản lại bùng nổ mạnh sau thời gian đóng bằng.
• Giai đoạn 2002 – 2006: lượng giao dịch giảm mạnh, rơi vào thời kỳ trầm lắng
• Giai đoạn 2007 – 2010: 4 năm sau trầm lắng, thị trường BĐS sốt nóng lại khi Việt Nam chính thức WTO, dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào Việt Nam cao, tăng trưởng tín dụng cao.
• Giai đoạn 20011-2014: Thị trường bất động sản bị ảnh hưởng lớn bởi sự khủng hoảng của kinh tế.
• Giai đoạn 2015-2017: Thời kỳ huy hoàng của thị trường bất động sản tại Phú Quốc nói riêng và Việt Nam nói chung nhờ phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng xuất hiện tại Việt Nam.
• Giai đoạn 2018 – đến nay: Thị trường bất động sản bắt đầu giảm sốt. Đặc biệt sự kiện dịch Covid-19 năm 2020 đã tác động mạnh tới nhu cầu đầu tư vào BĐS của giới địa ốc. Song, với nhà đầu tư đường dài thì đây lại là thời điểm tốt để đầu tư được BĐS giá trị thực.

* Sự kiện nổi bật về thị trường bất động sản tại Phú Quốc:

Phú Quốc là một trong 3 điểm đến hàng đầu về bất động sản nghỉ dưỡng với với cả giới đầu tư và người mua nghỉ dưỡng. Từ năm 2012 đến nay, Phú Quốc đã có nhiều đổi thay.

• Từ 2012 – 2019, giá bất động sản tại Phú Quốc đã tăng gấp 15 lần
• Năm 2012: Cảng hàng không Quốc tế Phú Quốc được đưa vào vận hành. Các chủ đầu tư lớn bắt đầu rót vốn vào pHú Quốc.
• Năm 2013: Thủ tướng Chính phủ ký Quyết định 80 về ưu đãi. Việt Kiều và Đông Âu bắt đầu về đầu tư vào Phú Quốc.
• Năm 2014: Phú Quốc lên đô thị loại 2
• Năm 2016: Phú Quốc trình QH Luật Đặc khu
• Năm 2017: BĐS tăng 35% so với năm 2016
• Năm 2018: 80% các nhà đầu tư đến từ HN và phía Bắc. 15% từ TP. HCM
• Năm 2019: Phú Quốc dừng xem xetws Luật Đặc Khu
• Đến nay, thị trường condotel và biệt thự biển đang chững lại trên toàn quốc bởi các yếu tố về bối cảnh thị trường, pháp lý và đặc biệt là sự xuất hiện của Covid-19.

Dù trải qua nhiều giai đoạn, nhưng nhìn chung thì thị trường bất động sản Phú Quốc nói riêng và thị trường BĐS Việt Nam nói chung đều cùng có một đặc điểm. Đó là sau những giai đoạn suy thoái sẽ phục hồi và sốt sóng, sau đó sẽ tiếp tục rơi vào tình trạng suy thoái. Điều này cũng xảy ra ở tất cả các kênh đầu tư khác. Quan trọng nhất, nhà đầu tư cần hiểu rõ và có tầm nhìn đối với thị trường, từ đó phân tích và đưa ra những quyết định đầu tư chính xác, mang về lợi ích lớn nhất.

DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI PHÚ QUỐC THỜI GIAN TỚI 

Thị trường bất động sản Phú Quốc đang rơi vào trầm lắng, trong đó có phân khúc nghỉ dưỡng. Song, để đầu tư hiệu quả thì nhà đầu tư cần đánh giá một kênh đầu tư dựa trên đường dài của sản phẩm thay vì chỉ đánh giá tại thời điểm này. Thậm chí, các chuyên gia còn cho rằng, đây là thời điểm cực kỳ tốt để thanh lọc thị trường. Thông qua đó, nhà đầu tư có thể nhìn ra những sản phẩm chất lượng, có tiềm năng sinh lời lâu dài.

Với bối cảnh hiện tại, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vẫn là “ngôi sao sáng” đối với nhà đầu tư. Bởi với Phú Quốc hiện tại hay tương lai, du lịch nghỉ dưỡng vẫn là thị trường giàu tiềm năng, là nền kinh tế trọng điểm.

* Các chủ đầu tư lớn đã đầu tư vào Phú Quốc như: Vingroup, Sun Group, BIM Group, CEO Group, MIK Group, Phú Long Realestate, LDG Group, Milton Holding… cũng chứng minh thị trường này được giới địa ốc đánh giá rất cao.

* Bên cạnh đó là những thương hiệu quốc tế cũng đang quản lý, vận hành các khu nghỉ dưỡng, khách sạn tại Phú Quốc như: Accor Hotels, Movenpick Hotel & Resorts, Premier Best Western, Intercontinental Hotel & Resort, Melia, Novotel, JW Marriott,…